Nhiều thành phố và thị trấn trong khu vực trên khắp Victoria đã trải qua sự gia tăng dân số bền vững trong nhiều năm khi họ chuyển từ nền kinh tế dựa vào nông nghiệp truyền thống sang các cơ hội việc làm mới trong các lĩnh vực dịch vụ và giáo dục.

Sau đó là COVID và cuộc di cư của hàng nghìn người từ thành phố về nông thôn, điều này đã 'ngốn hết nhà ở trống', theo nhà kinh tế học khu vực KMPG, Terry Rawnsley. ¹

Mặc dù dòng người Melburn đến các khu vực này đã chậm lại so với mức cao nhất đạt được trong thời kỳ đại dịch, nhưng không có dấu hiệu nào cho thấy giá thuê đã được đẩy lên cao hơn trong giai đoạn 2021–2022 sẽ giảm xuống.

Theo Miền Báo cáo tiền thuê tháng 3, ² trên toàn khu vực Victoria, giá thuê nhà trung bình đã tăng sáu phần trăm trong năm qua, hoặc từ $25 lên $445 mỗi tuần.

Con số này giảm so với mức tăng 9,1% trong năm tính đến tháng 3 năm 2022, nhưng bất chấp điều này, giá thuê nhà vẫn tăng hai con số tại tám thành phố trực thuộc trung ương của Victoria.

Điều đó bao gồm Greater Shepparton bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, nơi tiền thuê nhà tăng 13,5% kể từ tháng 3 năm ngoái lên mức giá thuê trung bình hàng tuần là $420 và 63% hộ gia đình thuê nhà thuộc nhóm thu nhập thấp nhất, so với mức trung bình 25% của Victoria. cent và mức trung bình của Melbourne là 17,5%. Đồng thời, tỷ lệ trống ở Shepparton trong nửa đầu năm 2022 là 0,5%, thấp hơn nhiều so với tỷ lệ trống của 'thị trường lành mạnh' được chấp nhận là 3%.³ Tại Wodonga, giá thuê tăng 7,5% so với năm trước lên mức trung bình hàng tuần là $430 với tỷ lệ trống là 0,77%.

Mitchell Shire, chỉ cách Melbourne 40 km về phía bắc, đã trở thành một trong những đô thị ngoại ô phát triển nhanh nhất của Victoria, nơi các dịch vụ cộng đồng và cơ sở hạ tầng đang phải vật lộn để theo kịp tốc độ tăng dân số và phát triển nhà ở.

Sau đó, có những điểm đến du lịch và thay đổi cây cối, như Alpine và Strathbogie Shires, nơi có nhu cầu nhà ở cao, thường là do các hộ gia đình có thu nhập thấp phải trả giá ngày càng tăng trên thị trường cho thuê tư nhân.

Các trung tâm khu vực có những thách thức đáng kể với số lượng nhà cho thuê nói chung và nhà cho thuê giá cả phải chăng rất hạn chế và chính những người có thu nhập rất thấp bị ảnh hưởng nhiều nhất trong bối cảnh áp lực chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.

Nhưng ngay cả những người có công việc được trả lương cao cũng không tránh khỏi cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà vì họ thường không thể tìm được chỗ ở phù hợp tại nơi họ làm việc trong khu vực.

Một báo cáo gần đây của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở Cộng đồng Victoria (CHIA Vic) tiết lộ rằng 35.900 hộ gia đình trên khắp khu vực Victoria đang trải qua tình trạng vô gia cư hoặc sống trong những khu nhà quá đông đúc, với 5-7% dân số cần một số hình thức hỗ trợ để duy trì việc thuê nhà của họ.⁴

Không giống như hầu hết các khu vực đô thị, nhà ở tại khu vực Victoria chủ yếu bao gồm những ngôi nhà biệt lập có ba đến bốn phòng ngủ mặc dù nhu cầu đối với các bất động sản nhỏ hơn ngày càng tăng. Theo Điều tra dân số năm 2021, các hộ gia đình có một và hai người chiếm 65,7% dân số ở khu vực Victoria,3 nhưng chỉ có 18,3% nguồn cung nhà ở là một hoặc hai phòng ngủ.⁵

Mặc dù tình trạng thiếu nguồn cung và sự đa dạng của nguồn cung nhà cho thuê giá rẻ là phổ biến trên khắp các vùng của Victoria, nhưng không phải tất cả các vùng đều giống nhau.

Hồ sơ nhân khẩu học của từng khu vực khác nhau đáng kể trên toàn tiểu bang về độ tuổi, giới tính, dân tộc, việc làm, giáo dục, sức khỏe và quy mô hộ gia đình.

Đây là một thực tế không thể bỏ qua đối với BeyondHousing, điểm khởi đầu chính của hệ thống vô gia cư trên 13 Khu vực chính quyền địa phương và tổ chức nhà ở cộng đồng lớn nhất hoạt động trong các vùng Goulburn và Ovens Murray của Victoria, nơi nó hỗ trợ hơn 6.400 người có nguy cơ và gia đình mỗi năm và quản lý hơn 700 hợp đồng thuê nhà, 15 phần trăm trong số đó là của thổ dân và dân đảo Torres St Eo.

Sự đa dạng về nhân khẩu học của khu vực Victoria thể hiện rõ nhất ở Greater Shepparton, nơi có tỷ lệ người Thổ dân và Dân đảo Torres St Eo cao nhất, ở mức 3,9% trong tổng dân số 68.000 người.

Hơn nữa, gần 12.000 cư dân Shepparton được sinh ra ở nước ngoài, 26% trong số họ đã đến Úc từ năm 2016 đến năm 2021. Đây là tỷ lệ di cư là 25,7% so với 16,6% đối với phần còn lại của khu vực Victoria. Đô thị này cũng có tỷ lệ gia đình đơn thân cao hơn (11,1%).⁶

Sổ đăng ký Nhà ở Victoria tháng 1 năm 2023 cho thấy hiện có 2.590 người trong danh sách chờ nhà ở xã hội của Sổ đăng ký Nhà ở Victoria ở Shepparton, trong đó 1.423 người được coi là quyền ưu tiên.

Ở Wangaratta, số người vô gia cư đã tăng vọt 66,67% từ năm 2016 đến năm 2021, theo dữ liệu Điều tra dân số mới nhất, với ước tính có khoảng 125 người ngủ ngoài trời, trong lều hoặc đi văng.

Không có gì ngạc nhiên khi số người đăng ký trong danh sách chờ của Wangaratta và trung tâm lân cận Benalla đã tăng gấp đôi trong 12 tháng qua lên 1.607.

Số người đăng ký nhà ở xã hội ở Wodonga (1.387) và Seymour (597) cũng tăng đáng kể, theo số liệu tháng 1 năm 2023.

Nhu cầu cao đối với nhiều nhà ở xã hội hơn, hạn chế các lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng trên thị trường tư nhân và tỷ lệ nhà trống thấp kỷ lục càng làm trầm trọng thêm vấn đề trên khắp khu vực Victoria.

Nhưng ngay cả số liệu của Cơ quan Đăng ký Nhà ở Victoria cũng không phản ánh đúng mức độ nhu cầu về nhà ở trên toàn khu vực Victoria. Nếu không có nhà ở xã hội trong một cộng đồng, mọi người không thể đăng ký.

Truy cập Dịch vụ

Đối với những người vô gia cư hoặc có nguy cơ vô gia cư, việc tiếp cận dịch vụ hỗ trợ người vô gia cư chuyên nghiệp cũng có những thách thức riêng, với hầu hết các cơ quan đều nằm ở các trung tâm lớn.

Đó không chỉ là các tùy chọn giao thông công cộng hạn chế có sẵn ở các khu vực xa trung tâm mà còn là nguồn lực hữu hạn của các cơ quan và nhu cầu gia tăng mặc dù Chính phủ Liên bang đã gia hạn $67,5 triệu bổ sung cho Lệnh Trả công Bình đẳng (ERO) vào tháng 3 cho các dịch vụ dành cho người vô gia cư.

Theo báo cáo Giám sát tình trạng vô gia cư quốc gia hai năm một lần được công bố vào tháng 12 năm 2022, số người trung bình hàng tháng sử dụng các dịch vụ dành cho người vô gia cư ở khu vực Victoria trong năm 2021–22 là 9.949, tăng sáu phần trăm so với năm 2017–18.⁷

Cơ quan giám sát nhận thấy rằng căng thẳng về khả năng chi trả nhà ở là nguyên nhân gây ra tình trạng vô gia cư gia tăng nhanh nhất trên toàn quốc, với tổng số người tìm kiếm sự trợ giúp trung bình hàng tháng tăng 27%.

Giải pháp để chấm dứt tình trạng vô gia cư và cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay là xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn ở những nơi cần thiết. Nếu chỉ có nó là dễ dàng.

Rào cản phát triển

Việc thiếu cơ sở hạ tầng từ lâu đã cản trở việc phát triển nhà ở mới trên khắp khu vực Victoria.

Nghị sĩ Liên bang độc lập của Indi, Tiến sĩ Helen Haines, đã nhiều lần kêu gọi Chính phủ Liên bang thành lập Quỹ đầu tư cơ sở hạ tầng nhà ở khu vực trị giá $2 tỷ để hỗ trợ đầu tư vào cơ sở hạ tầng quan trọng, như hệ thống thoát nước và thoát nước.⁸

Quỹ đầu tư cơ sở hạ tầng nhà ở khu vực sẽ mở khóa nguồn cung nhà ở giá rẻ tại các thị trấn như Wangaratta và Benalla.

Trong bài phát biểu trước Câu lạc bộ báo chí nông thôn quốc gia vào ngày 16 tháng 5, Tiến sĩ Haines nói: 'Chúng ta phải suy nghĩ theo ngữ cảnh về những gì chúng ta cần để mở rộng nguồn cung nhà ở ở tất cả các cấp. Chúng tôi cần nhà ở mật độ trung bình. Chúng tôi cần nhà ở xã hội. Chúng tôi cần nhà ở cho công nhân. Chúng ta cần nhà ở thông minh. Và chúng ta cần mang cộng đồng theo cùng mình.' ⁹

Lũ Shepparton

Thảm họa thiên nhiên

Một thách thức khác đối với khu vực Victoria là tác động của biến đổi khí hậu và số lượng thiên tai ngày càng tăng.

Trong 5 năm qua, vùng Đông Bắc Victoria và Thung lũng Goulburn đã trải qua những trận cháy rừng và lũ lụt tàn khốc với thiệt hại đáng kể về người, tài sản, gia súc và môi trường tự nhiên.

Tác động của những thảm họa này, chấn thương, thiệt hại về người và tài sản, và sự tàn phá kinh tế chỉ càng làm cho các cá nhân và hộ gia đình dễ bị tổn thương ở các khu vực bị thiệt thòi hơn.

BeyondHousing đã từng tham gia vào cả việc ứng phó tức thời và hỗ trợ lâu dài cho những người bị ảnh hưởng bởi thiên tai. Nhân viên làm việc trong các trung tâm phục hồi sau Thứ Bảy Đen 2009
và các vụ cháy rừng trong Mùa hè đen tối năm 2020 và lũ lụt ở phía bắc Victoria vào năm 2022 và tiếp tục quản lý một số bất động sản có thể vận chuyển được nằm ở Upper Murray.

Với khoản tài trợ $2 triệu từ Homes Victoria vào tháng 12 năm ngoái, BeyondHousing cũng điều hành Chương trình Phục hồi sau Lũ lụt Chuyên sâu ở Shepparton và Seymour, đồng thời làm việc với các hộ gia đình dễ bị tổn thương là những người vô gia cư trước lũ lụt hoặc trở thành vô gia cư do lũ lụt và có ít lựa chọn về nhà ở.

BeyondHousing đã hỗ trợ 52 hộ gia đình tiếp cận nhà ở công cộng và dài hạn, cho thuê tư nhân và chỗ ở ngắn hạn đến trung hạn thông qua chương trình Quản lý Nhà ở Chuyển tiếp.

Hợp tác làm việc

BeyondHousing tự hào hợp tác với các cơ quan chính phủ và các dịch vụ chuyên môn khác để đáp ứng nhu cầu hỗ trợ của khách hàng, bao gồm bạo hành gia đình, sức khỏe tâm thần, sức khỏe cộng đồng, chuyên gia vô gia cư và các Tổ chức Cộng đồng do Thổ dân kiểm soát.

Nó cũng duy trì mối quan hệ hợp tác có giá trị với Peter và Lyndy White Foundation, tổ chức đã cam kết $50 triệu cho BeyondHousing để xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng, có thể ở được, có thể bảo trì được cho những người độc thân và gia đình nhỏ, những người thường gặp khó khăn nhất trong thị trường cho thuê tư nhân.

Giống như tất cả các nhà phát triển nhà ở cộng đồng, BeyondHousing đã phải đối mặt với những thách thức đáng kể trong việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở của mình kể từ năm 2020, với chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và nhân công ngày càng tăng, cùng với sự chậm trễ trong thời gian xây dựng.

Tuy nhiên, nó đang làm việc với các nhà xây dựng địa phương để giảm thiểu những tác động này và đảm bảo rằng nó tiếp tục cung cấp nhà cho người dân trên toàn khu vực.

BeyondHousing cũng công nhận vai trò quan trọng của Chính quyền địa phương trong việc cung cấp nhà ở giá rẻ.

Bằng cách thúc đẩy quan hệ đối tác chiến lược với chính quyền địa phương, BeyondHousing đã ủng hộ các hình thức xây dựng đa dạng để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và cung cấp thông tin đầu vào có giá trị cho sự phát triển của Greater Shepparton, Thành phố Wodonga và Chiến lược Nhà ở Giá cả phải chăng của Mitchell Shire.

Trong khi nhiều cộng đồng trong khu vực nhận ra nhu cầu về nhà ở cho thuê hợp túi tiền hơn, việc lập kế hoạch chậm trễ cũng có thể làm tăng đáng kể chi phí nhà ở hợp túi tiền. Chính quyền địa phương có vai trò trong việc lập kế hoạch ưu tiên áp dụng cho nhà ở xã hội và phát huy vai trò của nhà ở xã hội trong phạm vi
sự kết hợp của một cộng đồng lành mạnh.

Còn nhiều việc phải làm

Điều cần thiết là phải thừa nhận tác động của sáng kiến Xây dựng Nhà ở Lớn trị giá $5,3 tỷ của Chính phủ Victoria, sáng kiến đã cung cấp khoản đầu tư đáng kể để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, bao gồm cả ở khu vực Victoria.

BeyondHousing đã đảm bảo tài trợ $30 triệu đô la để xây dựng hơn 140 ngôi nhà trong khu vực và cũng sẽ quản lý Wodonga Education First Youth Foyer mới với sự hợp tác của Wodonga TAFE và Dịch vụ hỗ trợ Junction khi việc xây dựng hoàn thành vào giữa năm 2025.

Trung tâm trị giá hàng triệu đô la tại khuôn viên McKoy Street của Wodonga TAFE sẽ cung cấp nhà ở an toàn, được hỗ trợ, tiếp cận giáo dục, đào tạo và kỹ năng nghề nghiệp cho 40 thanh niên đang trải qua hoặc có nguy cơ vô gia cư cũng như Shepparton Youth Foyer thành công do BeyondHousing quản lý tại hợp tác với Berry Street và GOTAFE khai trương vào năm 2016.

Bất chấp những khoản đầu tư từ thiện và chính phủ này, tình trạng vô gia cư và khủng hoảng nhà ở vẫn tiếp diễn, với danh sách chờ nhà ở xã hội ngày càng tăng vượt quá số nhà có sẵn.

Và mặc dù Ngân sách Nhà nước tháng 5 đã phân bổ thêm $134 triệu trong bốn năm tới để cung cấp khả năng tiếp cận các chương trình hỗ trợ, vô gia cư và nhà ở có mục tiêu, bao gồm $67,6 triệu để tiếp tục cung cấp dịch vụ Từ Vô gia cư đến Gia đình cho những người khó ngủ, đã có không hỗ trợ vốn cho nhà ở xã hội.

Nếu không có cam kết về hệ thống nhà ở xã hội trong tương lai trong thập kỷ tới, tiểu bang có thể sẽ chứng kiến nhiều người hơn trong cuộc khủng hoảng nhà ở và trở thành vô gia cư trên khắp khu vực Victoria.

chú thích

1. 1. Malo J và Razaghi T 2023, 'Những thị trấn thay đổi cây cối thời Victoria, nơi giá nhà tăng vọt vào năm ngoái', The Age, https://www. theage.com.au/property/news/the-victorian-tree-change-towns-where-house-prices-jumped-last-year-20230123-p5cerz.html
2. 2. Tên miền 2023, Báo cáo cho thuê nghiên cứu tháng 3 năm 2023, https://www.domain.com. au/research/thuê-báo cáo/tháng 3-2023/
3. 3. id Các quyết định có hiểu biết, Thành phố Greater Shepparton, Tứ phân vị cho thuê nhà ở, https://profile.id.com.au/shepparton/housing-rental-quartiles?BMID=40
4. 4. Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở Cộng đồng, Nhà ở Xã hội và Giá cả phải chăng hơn. https://www.communityhousing.com.au/our-advocacy/more-social-housing/
5. .5. id Quyết định được thông báo, khu vực
   Vic, Quy mô hộ gia đình, https://profile.
   id.com.au/australia/household-
   kích thước?WebID=190&BMID=41
6. 6. Sđd.
7. 7. Sđd.
8. 8. Ra mắt Nhà ở 2022, Giám sát tình trạng vô gia cư quốc gia 2022, https://www.launchhousing.org.au/national-homelessness-monitor-2022
9. 9. Haines H 2023, Hỗ trợ nhà ở cho khu vực Úc, Thông cáo báo chí, https://www.helenhaines.org/media/housing-support-for-regional-australia/