وکٹوریہ بھر کے بہت سے علاقائی شہر اور بستیاں کئی سالوں سے آبادی میں مسلسل اضافہ کا سامنا کر رہی ہیں کیونکہ وہ روایتی زراعت پر مبنی معیشتوں سے سروس اور تعلیم کے شعبوں میں روزگار کے نئے مواقع کی طرف منتقل ہو گئے ہیں۔

کے ایم پی جی کے علاقائی ماہر معاشیات ٹیری رانسلے کے مطابق، اس کے بعد کوویڈ اور شہر سے ہزاروں افراد کا ملک میں ہجرت ہوا، جس نے 'تمام اضافی مکانات کو بھگا دیا'۔ ¹

اگرچہ وبائی امراض کے دوران میلبورنیوں کا بہاؤ ان بلندیوں سے کم ہو گیا ہے جہاں سے 2021-2022 میں کرائے زیادہ بڑھ گئے تھے، اس کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

ڈومین کے مطابق مارچ کرایہ کی رپورٹ, ² پورے علاقائی وکٹوریہ میڈین ہاؤس کے کرایوں میں پچھلے سال کے دوران چھ فیصد اضافہ ہوا، یا $25 سے $445 فی ہفتہ۔

یہ مارچ 2022 تک سال بھر میں 9.1 فیصد کے اضافے سے کم ہے لیکن، اس کے باوجود، وکٹورین کی آٹھ علاقائی میونسپلٹیوں میں مکانات کے کرایے اب بھی دوہرے ہندسے میں ہیں۔

اس میں سیلاب سے متاثرہ گریٹر شیپارٹن بھی شامل ہے، جہاں کرایہ گزشتہ سال مارچ سے 13.5 فیصد بڑھ کر $420 کے ہفتہ وار اوسط کرایہ پر ہے، اور جہاں 63 فیصد کرائے پر گھر والے سب سے کم آمدنی والے گروپ میں ہیں، وکٹورین اوسط 25 فی صد کے مقابلے میں فیصد اور میلبورن کی اوسط 17.5 فیصد۔ اسی وقت، 2022 کی پہلی ششماہی کے لیے شیپارٹن میں خالی آسامیوں کی شرح 0.5 فیصد تھی، جو قبول شدہ 'صحت مند مارکیٹ' کی خالی آسامی کی شرح تین فیصد سے کافی کم ہے۔³ ووڈونگا میں، کرایہ پچھلے سال کے مقابلے میں 7.5 فیصد بڑھ کر $430 کے ہفتہ وار میڈین پر 0.77 فیصد کی خالی آسامی کی شرح کے ساتھ تھا۔

مچل شائر، میلبورن سے صرف 40 کلومیٹر شمال میں، وکٹوریہ کی سب سے تیزی سے ترقی کرنے والی بیرونی میٹروپولیٹن میونسپلٹیوں میں سے ایک بن گیا ہے، جہاں کمیونٹی سروسز اور انفراسٹرکچر آبادی میں اضافے اور ہاؤسنگ کی ترقی کے ساتھ رفتار برقرار رکھنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

اس کے بعد سیاحتی اور درختوں کی تبدیلی کے مقامات ہیں، جیسے الپائن اور اسٹرتھ بوگی شائرز، جنہوں نے مکانات کی زیادہ مانگ کا تجربہ کیا ہے، اکثر کم آمدنی والے گھرانوں کی قیمت پر جن کی قیمتیں نجی کرائے کی منڈی سے بڑھ رہی ہیں۔

ریجنل سینٹرز کو مجموعی طور پر کرائے کے گھروں کے ایک بہت ہی محدود پول اور سستی کرائے کے گھروں کے ساتھ اہم چیلنجز درپیش ہیں اور یہ بہت کم آمدنی والے لوگ ہیں جو زندگی کے دباؤ کی بڑھتی ہوئی لاگت سے سب سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں۔

لیکن یہاں تک کہ اچھی تنخواہ والی ملازمتوں والے لوگ بھی کرائے کے بحران سے محفوظ نہیں ہیں کیونکہ وہ بھی اکثر مناسب رہائش نہیں پاتے ہیں جہاں وہ علاقائی طور پر کام کرتے ہیں۔

کمیونٹی ہاؤسنگ انڈسٹری ایسوسی ایشن وکٹوریہ (CHIA Vic) کی ایک حالیہ رپورٹ میں انکشاف کیا گیا ہے کہ علاقائی وکٹوریہ میں 35,900 گھرانے بے گھر ہو رہے ہیں یا بہت زیادہ جائیدادوں میں رہ رہے ہیں، جن میں سے 5-7 فیصد آبادی کو اپنی کرایہ داری کو برقرار رکھنے کے لیے کسی نہ کسی طرح کی مدد کی ضرورت ہے۔⁴

زیادہ تر میٹروپولیٹن علاقوں کے برعکس، علاقائی وکٹوریہ میں مکانات بنیادی طور پر تین سے چار بیڈ روم والے علیحدہ مکانات پر مشتمل ہوتے ہیں حالانکہ چھوٹی جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی طلب کے باوجود۔ 2021 کی مردم شماری کے مطابق، ایک اور دو افراد پر مشتمل گھرانے علاقائی وکٹوریہ کی آبادی کا 65.7 فیصد ہیں، تاہم ہاؤسنگ اسٹاک کا صرف 18.3 فیصد ایک یا دو بیڈروم پر مشتمل ہے۔⁵

اگرچہ ریجنل وکٹوریہ میں سستی کرایے کے ہاؤسنگ اسٹاک کی فراہمی اور تنوع کی کمی عام ہے، لیکن تمام علاقے ایک جیسے نہیں ہیں۔

عمر، جنس، نسل، روزگار، تعلیم، صحت، اور گھریلو سائز کے لحاظ سے ہر علاقے کی آبادیاتی پروفائل ریاست بھر میں نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہے۔

یہ ایک حقیقت ہے جو BeyondHousing پر نہیں کھوئی گئی، جو کہ 13 لوکل گورنمنٹ ایریاز میں بے گھر افراد کے نظام کا مرکزی داخلی مقام ہے اور وکٹوریہ کے گولبرن اور اوونز مرے علاقوں میں کام کرنے والی سب سے بڑی کمیونٹی ہاؤسنگ تنظیم ہے، جہاں یہ 6,400 سے زیادہ خطرے میں پڑنے والے لوگوں کی مدد کرتی ہے اور خاندان ہر سال اور 700 سے زیادہ کرایہ داریوں کا انتظام کرتے ہیں، جن میں سے 15 فیصد پر ایبوریجنل اور ٹورس سٹریٹ آئی لینڈ کے لوگ قابض ہیں۔

علاقائی وکٹوریہ کا آبادیاتی تنوع گریٹر شیپارٹن میں سب سے زیادہ واضح ہے، جس میں آبنائے آبنائے اور ٹورس جزیرے کے باشندوں کا تناسب سب سے زیادہ ہے، اس کی کل آبادی 68,000 کا 3.9 فیصد ہے۔

مزید برآں، تقریباً 12,000 شیپارٹن کے رہائشی بیرون ملک پیدا ہوئے، جن میں سے 26 فیصد 2016 اور 2021 کے درمیان آسٹریلیا پہنچے۔ یہ 25.7 فیصد کی نقل مکانی کی شرح ہے جبکہ باقی علاقائی وکٹوریہ کے لیے یہ 16.6 فیصد ہے۔ میونسپلٹی میں واحد والدین خاندانوں کا تناسب بھی زیادہ ہے (11.1 فیصد)۔⁶

جنوری 2023 وکٹورین ہاؤسنگ رجسٹر سے پتہ چلتا ہے کہ فی الحال شیپارٹن میں وکٹورین ہاؤسنگ رجسٹر سوشل ہاؤسنگ ویٹ لسٹ میں 2,590 افراد ہیں، جن میں سے 1,423 کو ترجیحی رسائی سمجھا جاتا ہے۔

ونگارٹا میں، 2016 اور 2021 کے درمیان بے گھر افراد کی تعداد میں 66.67 فیصد اضافہ ہوا ہے، تازہ ترین مردم شماری کے اعداد و شمار کے مطابق، ایک اندازے کے مطابق 125 لوگ یا تو خیموں میں، یا صوفے پر سرفنگ کر رہے ہیں۔

حیرت کی بات نہیں، وانگارٹا اور پڑوسی مرکز بینلا کے لیے انتظار کی فہرست میں رجسٹرڈ لوگوں کی تعداد پچھلے 12 مہینوں کے دوران دگنی ہو کر 1,607 ہو گئی ہے۔

جنوری 2023 کے اعداد و شمار کے مطابق ووڈونگا (1,387) اور سیمور (597) میں سماجی رہائش کے لیے رجسٹر کرنے والے افراد کی تعداد میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

زیادہ سماجی رہائش کی اعلی مانگ، نجی مارکیٹ میں محدود سستی کرائے کے اختیارات، اور ریکارڈ کم اسامی کی شرحیں علاقائی وکٹوریہ میں اس مسئلے کو مزید بڑھا دیتی ہیں۔

لیکن وکٹوریہ ہاؤسنگ رجسٹر کے اعداد و شمار بھی پورے علاقائی وکٹوریہ میں مکانات کی طلب کی حقیقی حد تک عکاسی کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔ اگر کسی کمیونٹی میں سوشل ہاؤسنگ نہیں ہے تو لوگ رجسٹر نہیں کر سکتے۔

خدمات تک رسائی

ایسے لوگوں کے لیے جو بے گھر ہیں اور بے گھر ہونے کا خطرہ ہے، ایک ماہر بے گھری سپورٹ سروس تک رسائی حاصل کرنا بھی اپنے چیلنجز کا حامل ہے، زیادہ تر ایجنسیاں بڑے مراکز میں واقع ہیں۔

یہ صرف دور دراز علاقوں میں دستیاب پبلک ٹرانسپورٹ کے محدود اختیارات نہیں ہیں بلکہ ایجنسیوں کے محدود وسائل اور بے گھر افراد کی خدمات کے لیے مارچ میں وفاقی حکومت کے مساوی معاوضے کے آرڈر (ERO) کے $67.5 ملین کی تجدید کے باوجود مانگ میں اضافہ ہے۔

دسمبر 2022 میں جاری ہونے والی دو سالہ قومی بے گھری مانیٹر کی رپورٹ کے مطابق، 2021-22 میں علاقائی وکٹوریہ میں بے گھر خدمات استعمال کرنے والے افراد کی اوسط ماہانہ تعداد 9,949 تھی، جو 2017-18 کے مقابلے میں چھ فیصد زیادہ ہے۔⁷

مانیٹر نے پایا کہ مکانات کی استطاعت کا تناؤ ملک بھر میں بے گھر ہونے کی سب سے تیزی سے بڑھتی ہوئی وجہ ہے، جس میں ماہانہ اوسطاً مدد طلب کرنے والے افراد کی تعداد میں 27 فیصد اضافہ ہو رہا ہے۔

بے گھری کو ختم کرنے اور رہائش کے موجودہ بحران کا حل یہ ہے کہ زیادہ سستے مکانات تعمیر کیے جائیں جہاں ان کی ضرورت ہو۔ کاش یہ اتنا ہی آسان ہوتا۔

ترقی کی راہ میں رکاوٹیں۔

بنیادی ڈھانچے کی کمی نے طویل عرصے سے علاقائی وکٹوریہ میں نئے ہاؤسنگ کی ترقی میں رکاوٹ ڈالی ہے۔

انڈیا کی آزاد وفاقی رکن پارلیمنٹ ڈاکٹر ہیلن ہینس نے وفاقی حکومت سے $2 بلین ریجنل ہاؤسنگ انفراسٹرکچر انویسٹمنٹ فنڈ قائم کرنے کے لیے بار بار کال کی تاکہ سیوریج اور نکاسی آب کے نظام جیسے اہم بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کی حمایت کی جا سکے۔⁸

ریجنل ہاؤسنگ انفراسٹرکچر انویسٹمنٹ فنڈ وانگارٹا اور بینلا جیسے قصبوں میں سستی مکانات کی فراہمی کو کھول دے گا۔

16 مئی کو نیشنل رورل پریس کلب سے اپنی تقریر میں، ڈاکٹر ہینس نے کہا: 'ہمیں سیاق و سباق سے سوچنا ہوگا کہ ہمیں ہر سطح پر ہاؤسنگ اسٹاک کھولنے کے لیے کیا ضرورت ہے۔ ہمیں درمیانی کثافت والے مکانات کی ضرورت ہے۔ ہمیں سماجی رہائش کی ضرورت ہے۔ ہمیں ورکرز ہاؤسنگ کی ضرورت ہے۔ ہمیں ہوشیار رہائش کی ضرورت ہے۔ اور ہمیں کمیونٹی کو اپنے ساتھ لانے کی ضرورت ہے۔' ⁹

شیپارٹن سیلاب

قدرتی آفات

علاقائی وکٹوریہ کے لیے ایک اور چیلنج موسمیاتی تبدیلی کے اثرات اور قدرتی آفات کی بڑھتی ہوئی تعداد ہے۔

پچھلے پانچ سالوں کے دوران، وکٹوریہ کے شمال مشرق اور گولبرن ویلی کے علاقے نے تباہ کن بش فائر اور سیلاب کا تجربہ کیا ہے جس میں جان، املاک، مویشیوں اور قدرتی ماحول کو نمایاں نقصان پہنچا ہے۔

ان آفات کے اثرات، صدمے، جان و مال کا نقصان، اور معاشی تباہی نے علاقائی علاقوں میں کمزور افراد اور گھرانوں کو مزید پسماندہ کر دیا ہے۔

BeyondHousing تاریخی طور پر قدرتی آفات سے متاثرہ افراد کے لیے فوری ردعمل اور طویل مدتی مدد دونوں میں شامل رہا ہے۔ 2009 کے سیاہ ہفتہ کے بعد عملے نے بحالی کے مراکز میں کام کیا۔
اور 2020 کے بلیک سمر بش فائرز اور 2022 میں شمالی وکٹورین سیلاب اور اپر مرے میں واقع کچھ نقل و حمل کے قابل جائیدادوں کا انتظام کرنا جاری رکھیں گے۔

گزشتہ سال دسمبر میں ہومز وکٹوریہ کی جانب سے $2 ملین کی فنڈنگ کے ساتھ، BeyondHousing شیپارٹن اور سیمور میں شدید سیلاب کی بحالی کا پروگرام بھی چلاتا ہے اور ایسے کمزور گھرانوں کے ساتھ کام کرتا ہے جو یا تو سیلاب سے پہلے بے گھر تھے یا سیلاب سے بے گھر ہو گئے تھے اور کچھ رہائش کے اختیارات کے ساتھ۔

BeyondHousing نے ٹرانزیشنل ہاؤسنگ مینجمنٹ پروگرام کے ذریعے 52 گھرانوں کو عوامی اور طویل مدتی کمیونٹی ہاؤسنگ، پرائیویٹ رینٹل، اور قلیل سے درمیانی مدت کی رہائش تک رسائی حاصل کرنے میں مدد کی ہے۔

شراکت داری میں کام کرنا

BeyondHousing اپنے کلائنٹس کی معاونت کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سرکاری ایجنسیوں اور دیگر ماہر خدمات کے ساتھ شراکت پر فخر کرتا ہے، بشمول خاندانی تشدد، ذہنی صحت، کمیونٹی کی صحت، ماہر بے گھر، اور ایبوریجنل کنٹرولڈ کمیونٹی آرگنائزیشنز۔

یہ پیٹر اور لنڈی وائٹ فاؤنڈیشن کے ساتھ ایک قابل قدر شراکت داری کو بھی برقرار رکھتا ہے، جس نے اکیلے لوگوں اور چھوٹے خاندانوں کے لیے سستی، رہنے کے قابل، دیکھ بھال کے قابل گھر بنانے کے لیے BeyondHousing کو $50 ملین کا عہد کیا ہے جو اکثر نجی رینٹل مارکیٹ میں سب سے زیادہ پسماندہ ہوتے ہیں۔

تمام کمیونٹی ہاؤسنگ ڈویلپرز کی طرح، BeyondHousing کو 2020 سے اپنے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کی فراہمی میں اہم چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑا ہے، جس میں زمین، تعمیراتی مواد اور مزدوری کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ ساتھ تعمیراتی اوقات میں تاخیر بھی شامل ہے۔

تاہم، یہ مقامی معماروں کے ساتھ مل کر کام کر رہا ہے تاکہ ان اثرات کو کم کیا جا سکے اور اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ یہ پورے علاقے میں لوگوں کے لیے گھروں کی فراہمی جاری رکھے۔

BeyondHousing اس اہم کردار کو بھی تسلیم کرتا ہے جو لوکل گورنمنٹ سستی رہائش فراہم کرنے میں ادا کرتی ہے۔

مقامی حکومتوں کے ساتھ اسٹریٹجک شراکت داری کو فروغ دے کر، BeyondHousing نے کمیونٹی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے متنوع ساختہ فارموں کی وکالت کی ہے اور گریٹر شیپارٹن، ووڈونگا سٹی، اور مچل شائر کی سستی ہاؤسنگ حکمت عملیوں کی ترقی میں قیمتی ان پٹ فراہم کیا ہے۔

اگرچہ بہت سی علاقائی کمیونٹیز زیادہ سستی کرائے کے مکانات کی ضرورت کو تسلیم کرتی ہیں، لیکن منصوبہ بندی میں تاخیر سستی رہائش کی قیمت میں نمایاں اضافہ کر سکتی ہے۔ مقامی حکومت کو سماجی رہائش کے لیے منصوبہ بندی کی درخواستوں کو ترجیح دینے اور اس کے اندر سوشل ہاؤسنگ کے کردار کو فروغ دینے میں کردار ادا کرنا ہے۔
ایک صحت مند کمیونٹی کا مرکب۔

مزید کرنا ہے۔

وکٹورین حکومت کے $5.3 بلین بگ ہاؤسنگ بلڈ اقدام کے اثرات کو تسلیم کرنا ضروری ہے، جس نے رہائشی بحران سے نمٹنے کے لیے اہم سرمایہ کاری فراہم کی ہے، بشمول علاقائی وکٹوریہ میں۔

BeyondHousing نے خطے میں 140 سے زیادہ گھروں کی تعمیر کے لیے $30 ملین کی فنڈنگ حاصل کی ہے اور 2025 کے وسط میں تعمیر مکمل ہونے پر Wodonga TAFE اور جنکشن سپورٹ سروسز کے ساتھ شراکت میں نئے Wodonga Education First Youth Foyer کا بھی انتظام کرے گا۔

Wodonga TAFE کے McKoy Street کیمپس میں ملٹی ملین ڈالر کا مرکز 40 نوجوانوں کے لیے محفوظ، معاون رہائش، تعلیم تک رسائی، تربیت اور ملازمت کے لیے ہنر فراہم کرے گا جو کہ بے گھر ہونے کے خطرے سے دوچار ہیں جیسا کہ BeyondHousing کے زیر انتظام کامیاب Shepparton Youth Foyer کرتا ہے۔ Berry Street اور GOTAFE کے ساتھ شراکت داری جو 2016 میں کھلی تھی۔

ان حکومتی اور فلاحی سرمایہ کاری کے باوجود، بے گھری اور رہائش کا بحران برقرار ہے، سماجی رہائش کے لیے انتظار کی فہرستیں دستیاب گھروں سے زیادہ ہیں۔

اور جب کہ مئی کے ریاستی بجٹ نے ٹارگٹڈ ہاؤسنگ، بے گھر افراد، اور سپورٹ پروگراموں تک رسائی فراہم کرنے کے لیے اگلے چار سالوں میں اضافی $134 ملین فراہم کیے، جن میں $67.6 ملین شامل ہیں تاکہ کسی نہ کسی طرح سونے والوں کے لیے ہوم لیسنس سے ہوم سروس کی فراہمی جاری رکھی جا سکے۔ سماجی رہائش کے لیے کوئی سرمایہ نہیں ہے۔

اگلی دہائی میں مستقبل کی سماجی ہاؤسنگ پائپ لائن کے عزم کے بغیر، ریاست ممکنہ طور پر زیادہ سے زیادہ لوگوں کو ہاؤسنگ بحران میں دیکھے گی اور علاقائی وکٹوریہ میں بے گھر ہو جائے گی۔

اختتامی نوٹ

1. 1. مالو جے اور رضاگھی ٹی 2023، 'دی وکٹورین ٹری چینج ٹاؤنز جہاں گھروں کی قیمتیں پچھلے سال بڑھ گئیں'، دی ایج، https://www. theage.com.au/property/news/the-victorian-tree-change-towns-where-house-prices-jumped-last-year-20230123-p5cerz.html
2. 2. ڈومین 2023، ریسرچ رینٹل رپورٹ مارچ 2023، https://www.domain.com۔ au/research/rental-report/march-2023/
3. 3. آئی ڈی باخبر فیصلے، سٹی آف گریٹر شیپارٹن، ہاؤسنگ رینٹل کوارٹائلز، https://profile.id.com.au/shepparton/housing-rental-quartiles?BMID=40
4. 4. کمیونٹی ہاؤسنگ انڈسٹری ایسوسی ایشن، زیادہ سماجی اور سستی ہاؤسنگ. https://www.communityhousing.com.au/our-advocacy/more-social-housing/
5. .5 id باخبر فیصلے، علاقائی
   Vic، گھریلو سائز، https://profile.
   id.com.au/australia/household-
   سائز؟WebID=190&BMID=41
6. 6. Ibid.
7. 7. Ibid.
8. 8. لانچ ہاؤسنگ 2022، نیشنل بے گھری مانیٹر 2022، https://www.launchhousing.org.au/national-homelessness-monitor-2022
9. 9. Haines H 2023، علاقائی آسٹریلیا کے لیے ہاؤسنگ سپورٹ، میڈیا ریلیز، https://www.helenhaines.org/media/housing-support-for-regional-australia/