Victoria'daki birçok bölgesel şehir ve kasaba, geleneksel tarıma dayalı ekonomilerden hizmet ve eğitim sektörlerinde yeni istihdam fırsatlarına geçerken, uzun yıllar boyunca sürekli nüfus artışı yaşıyor.

KMPG bölge ekonomisti Terry Rawnsley'e göre, ardından COVID ve şehirden ülkeye binlerce kişinin "tüm boş konutları emen" göçü geldi. ¹

Melburnian'lıların bölgelere akışı pandemi sırasında ulaşılan yüksekliklerden yavaşlamış olsa da, 2021-2022'de yükselen kiraların düşeceğine dair hiçbir işaret yok.

Domain'e göre Mart Kira Raporu, ² Victoria bölgesindeki medyan ev kiraları geçen yıl yüzde altı veya haftada $25 artarak $445'e yükseldi.

Bu, yıl boyunca yüzde 9,1'lik artıştan Mart 2022'ye kadar düştü, ancak buna rağmen, sekiz bölgesel Victoria belediyesinde ev kiraları hala çift haneli arttı.

Buna, geçen yılın Mart ayından bu yana kiraların yüzde 13,5 artarak haftalık ortalama $420'ye ulaştığı ve kiralayan hanelerin yüzde 63'ünün Victoria ortalaması olan yüzde 25'e kıyasla en düşük gelir grubunda olduğu selden etkilenen Greater Shepparton da dahildir. yüzde ve Melbourne ortalaması yüzde 17,5. Aynı zamanda, 2022'nin ilk yarısı için Shepparton'daki boşluk oranları, yüzde 3'lük kabul edilen "sağlıklı pazar" boşluk oranının çok altında yüzde 0,5 idi.³ Wodonga'da kiralar bir önceki yıla göre yüzde 7,5 artarak yüzde 0,77'lik boşluk oranıyla haftalık medyan $430'a ulaştı.

Melbourne'ün sadece 40 kilometre kuzeyinde bulunan Mitchell Shire, Victoria'nın en hızlı büyüyen dış büyükşehir belediyelerinden biri haline geldi ve burada toplum hizmetleri ve altyapı, nüfus artışı ve konut gelişimine ayak uydurmak için mücadele ediyor.

Daha sonra, Alpine ve Strathbogie Shires gibi, genellikle özel kiralama piyasasında giderek daha fazla fiyatlandırılan düşük gelirli haneler pahasına, yüksek konut talebi yaşayan turist ve ağaç değiştirme yerleri var.

Bölgesel merkezler, genel olarak çok sınırlı bir kiralık ev havuzu ve uygun fiyatlı kiralık evler ile önemli zorluklar yaşıyor ve artan yaşam baskıları arasında en çok etkilenenler çok düşük gelirli insanlar.

Ancak iyi maaşlı işlerde çalışan insanlar bile, bölgesel olarak çalıştıkları yerde genellikle uygun bir konaklama yeri bulamadıkları için kira krizinden muaf değiller.

Victoria Toplu Konut Endüstrisi Derneği'nin (CHIA Vic) yakın tarihli bir raporu, Victoria bölgesindeki 35.900 hanenin evsiz kaldığını veya aşırı kalabalık mülklerde yaşadığını ve nüfusun yüzde 5-7'sinin kiracılıklarını sürdürmek için bir tür desteğe ihtiyaç duyduğunu ortaya koydu.⁴

Çoğu metropol bölgesinin aksine, Victoria bölgesindeki konutlar, daha küçük mülklere yönelik artan talebe rağmen ağırlıklı olarak üç ila dört yatak odalı müstakil evlerden oluşuyor. 2021 Nüfus Sayımına göre, bir ve iki kişilik haneler Victoria bölgesindeki nüfusun yüzde 65,7'sini oluşturuyor3, ancak konut stokunun yalnızca yüzde 18,3'ü bir veya iki yatak odalı.⁵

Arz eksikliği ve uygun fiyatlı kiralık konut stokunun çeşitliliği Victoria bölgesinde yaygın olmakla birlikte, tüm bölgeler aynı değildir.

Her bölgenin demografik profili, yaş, cinsiyet, etnik köken, istihdam, eğitim, sağlık ve hanehalkı büyüklüğü açısından eyalet genelinde önemli ölçüde farklılık gösterir.

Bu, 13 Yerel Yönetim Bölgesinde evsizlik sisteminin ana giriş noktası ve Victoria'nın Goulburn ve Ovens Murray bölgelerinde faaliyet gösteren ve risk altındaki 6.400'den fazla insanı desteklediği BeyondHousing'de unutulmamış bir gerçektir. her yıl aileler ve 700'den fazla kiracıyı yönetiyor, bunların yüzde 15'i Aborijin ve Torres Boğazı Adalıları tarafından kullanılıyor.

Bölgesel Victoria'nın demografik çeşitliliği, 68.000 kişilik toplam nüfusunun yüzde 3,9'u ile Aborijin ve Torres Strait Adalılarının en yüksek oranına sahip Greater Shepparton'da en belirgindir.

Ayrıca, yaklaşık 12.000 Shepparton sakini yurt dışında doğdu ve bunların yüzde 26'sı 2016 ile 2021 arasında Avustralya'ya geldi. Bu, bölgesel Victoria'nın geri kalanı için yüzde 16,6 ile karşılaştırıldığında yüzde 25,7'lik bir göç oranı. Belediye ayrıca tek ebeveynli ailelerin daha yüksek bir oranına sahiptir (yüzde 11,1).⁶

Ocak 2023 Victorian Housing Register, şu anda Shepparton'da Victorian Housing Register sosyal konut bekleme listesinde 2.590 kişinin olduğunu ve bunlardan 1.423'ünün öncelikli erişim olarak kabul edildiğini gösteriyor.

En son Nüfus Sayımı verilerine göre, Wangaratta'da evsizlik sayıları 2016 ile 2021 arasında yüzde 66,67 oranında fırladı ve tahminen 125 kişi ya sert bir şekilde çadırlarda uyuyor ya da kanepede sörf yapıyor.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Wangaratta ve komşu Benalla merkezi için bekleme listesine kayıtlı kişi sayısı son 12 ayda ikiye katlanarak 1.607'ye ulaştı.

Ocak 2023 rakamlarına göre Wodonga (1.387) ve Seymour'da (597) sosyal konutlara kaydolan kişi sayısında da önemli artışlar oldu.

Daha fazla sosyal konuta yönelik yüksek talep, özel pazardaki sınırlı uygun fiyatlı kiralama seçenekleri ve rekor düşük boşluk oranları, Victoria bölgesindeki sorunu şiddetlendiriyor.

Ancak Victoria Konut Kaydı rakamları bile Victoria bölgesindeki konut talebinin gerçek boyutunu yansıtmamaktadır. Bir toplulukta sosyal konut yoksa, insanlar kayıt olamaz.

Hizmetlere Erişim

Evsiz veya evsiz kalma riski taşıyan kişiler için, uzman bir evsizlik destek hizmetine erişim sağlamanın da zorlukları vardır ve çoğu kurum büyük merkezlerde bulunmaktadır.

Federal Hükümetin Mart ayında evsizlik hizmetleri için Eşit Ücret Emri (ERO) ekini $67,5 milyon yenilemesine rağmen, yalnızca uzak bölgelerde mevcut olan sınırlı toplu taşıma seçenekleri değil, aynı zamanda acentelerin sınırlı kaynakları ve artan talep.

Aralık 2022'de yayınlanan iki yılda bir ulusal Evsizlik İzleme raporuna göre, 2021-22'de Victoria bölgesinde evsizlik hizmetlerini kullanan ortalama aylık insan sayısı, 2017-18'e göre yüzde altı artışla 9.949 oldu.⁷

Gözlemci, konut satın alınabilirliği stresinin, ülke genelinde evsizliğin en hızlı büyüyen nedeni olduğunu ve yardım arayan ortalama aylık toplam insan sayısının yüzde 27 arttığını tespit etti.

Evsizliği ve mevcut konut krizini sona erdirmenin çözümü, ihtiyaç duyulan yerlerde daha uygun fiyatlı evler inşa etmektir. Keşke o kadar kolay olsaydı.

Kalkınmanın Önündeki Engeller

Altyapı eksikliği, bölgesel Victoria'da yeni konut gelişimini uzun süredir engelledi.

Indi'nin Bağımsız Federal Parlamento Üyesi Dr Helen Haines, kanalizasyon ve drenaj sistemleri gibi kritik altyapıya yatırımı desteklemek için Federal Hükümete $2 milyarlık bir Bölgesel Konut Altyapısı Yatırım Fonu kurması için defalarca çağrıda bulundu.⁸

Bölgesel Konut Altyapısı Yatırım Fonu, Wangaratta ve Benalla gibi kasabalarda uygun fiyatlı konut arzının önünü açacaktır.

16 Mayıs'ta Ulusal Kırsal Basın Kulübü'ne yaptığı konuşmada Dr Haines şunları söyledi: 'Her düzeyde konut stokunu açmak için neye ihtiyacımız olduğunu bağlamsal olarak düşünmeliyiz. Orta yoğunluklu konutlara ihtiyacımız var. Sosyal konutlara ihtiyacımız var. İşçi konutuna ihtiyacımız var. Akıllı konutlara ihtiyacımız var. Topluluğu da yanımızda getirmemiz gerekiyor.' ⁹

Shepparton selleri

Doğal afetler

Bölgesel Victoria için bir başka zorluk, iklim değişikliğinin etkisi ve artan sayıdaki doğal afetlerdir.

Son beş yılda, Victoria'nın Kuzeydoğusu ve Goulburn Vadisi bölgesi, önemli ölçüde can, mal, çiftlik hayvanı ve doğal çevre kaybına neden olan yıkıcı orman yangınları ve seller yaşadı.

Bu felaketlerin etkisi, travma, can ve mal kaybı ve ekonomik yıkım, bölgesel bölgelerde savunmasız bireyleri ve haneleri yalnızca daha da marjinalleştirdi.

BeyondHousing, tarihsel olarak, doğal afetlerden etkilenenlere hem anında müdahale hem de uzun vadeli destek sağlamakla ilgilenmektedir. Personel, 2009 Kara Cumartesi'nin ardından kurtarma merkezlerinde çalıştı
ve 2020 Kara Yaz orman yangınları ve 2022'deki kuzey Victoria selleri ve Yukarı Murray'de bulunan bazı taşınabilir mülkleri yönetmeye devam ediyor.

BeyondHousing, geçen yıl Aralık ayında Homes Victoria'dan sağladığı $2 milyonluk fonla Shepparton ve Seymour'da Yoğun Sel Kurtarma Programını yürütüyor ve ya selden önce evsiz kalmış ya da sel nedeniyle evsiz kalmış ve çok az barınma seçeneği olan savunmasız hanelerle çalışıyor.

BeyondHousing, Geçiş Dönemi Konut Yönetimi programı aracılığıyla 52 hanenin kamu ve uzun vadeli toplum konutlarına, özel kiralamaya ve kısa ila orta vadeli barınmaya erişmesini destekledi.

Ortak Çalışmak

BeyondHousing, aile içi şiddet, ruh sağlığı, toplum sağlığı, uzman evsizlik ve Aborijin Kontrollü Topluluk Kuruluşları dahil olmak üzere müşterilerinin destek ihtiyaçlarını karşılamak için devlet kurumları ve diğer uzman servislerle ortaklık yapmaktan gurur duymaktadır.

Ayrıca, özel kiralama piyasasında genellikle en dezavantajlı durumda olan bekar insanlar ve küçük aileler için uygun fiyatlı, yaşanabilir, bakımı yapılabilir evler inşa etmek için BeyondHousing'e $50 milyon taahhüt eden Peter ve Lyndy White Vakfı ile değerli bir ortaklığı sürdürmektedir.

Tüm toplu konut geliştiricileri gibi, BeyondHousing de 2020'den bu yana konut geliştirme programını gerçekleştirmede artan arazi, inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinin yanı sıra inşaat sürelerindeki gecikmeler nedeniyle önemli zorluklarla karşı karşıya kaldı.

Ancak, bu etkileri en aza indirmek ve bölgedeki insanlara ev teslim etmeye devam etmesini sağlamak için yerel inşaatçılar ile birlikte çalışıyor.

BeyondHousing, Yerel Yönetimin uygun fiyatlı konut sağlamada oynadığı kritik rolün de farkındadır.

BeyondHousing, yerel yönetimlerle stratejik ortaklıkları teşvik ederek, topluluk ihtiyaçlarını karşılamak için çeşitli inşa edilmiş biçimleri savundu ve Greater Shepparton, Wodonga City ve Mitchell Shire'ın Uygun Fiyatlı Konut Stratejilerinin geliştirilmesine değerli girdiler sağladı.

Birçok bölgesel topluluk, daha uygun fiyatlı kiralık konut ihtiyacının farkında olsa da, planlama gecikmeleri de uygun fiyatlı konut maliyetini önemli ölçüde artırabilir. Yerel yönetim, sosyal konut için planlama uygulamalarına öncelik vermede ve sosyal konutun sosyal konut rolünü teşvik etmede oynayacak bir role sahiptir.
sağlıklı bir topluluğun karışımı.

Yapılacak Daha Fazlası

Victoria Hükümeti'nin bölgesel Victoria da dahil olmak üzere konut krizini ele almak için önemli yatırımlar sağlayan $5,3 milyar Büyük Konut İnşa girişiminin etkisini kabul etmek önemlidir.

BeyondHousing, bölgede 140'tan fazla ev inşa etmek için $30 milyon fon sağladı ve inşaat 2025'in ortalarında tamamlandığında Wodonga TAFE ve Junction Support Services ile ortaklaşa yeni Wodonga Education First Gençlik Fuayesini yönetecek.

Wodonga TAFE'nin McKoy Caddesi kampüsündeki multi-milyon dolarlık merkez, BeyondHousing tarafından yönetilen başarılı Shepparton Gençlik Fuayesi gibi, evsizlik yaşayan veya evsizlik riskiyle karşı karşıya olan 40 genç için güvenli, destekli barınma, eğitime erişim, eğitim ve iş becerileri sağlayacak. 2016 yılında açılan Berry Street ve GOTAFE ile ortaklık.

Bu hükümet ve hayırsever yatırımlara rağmen, evsizlik ve konut krizi, mevcut evleri aşan sosyal konut bekleme listelerinin artmasıyla devam ediyor.

Ve Mayıs Eyalet Bütçesi, önümüzdeki dört yıl içinde hedeflenen barınma, evsizlik ve destek programlarına erişim sağlamak için fazladan $134 milyon sağladı; sosyal konut için sermaye fonu yok.

Önümüzdeki on yılda gelecekte bir sosyal konut boru hattı taahhüdü olmadan, eyalet muhtemelen daha fazla insanı konut krizinde görecek ve Victoria bölgesinde evsiz kalacak.

son notlar

1. 1. Malo J ve Razaghi T 2023, 'Geçen Yıl Ev Fiyatlarının Arttığı Victorian Tree-change Kasabaları', The Age, https://www. theage.com.au/property/news/the-victorian-tree-change-towns-where-house-prices-jumped-last-year-20230123-p5cerz.html
2. 2. Domain 2023, Araştırma Kiralama Raporu Mart 2023, https://www.domain.com. au/araştırma/kiralama-raporu/mart-2023/
3. 3. id Bilgilendirilmiş Kararlar, Greater Shepparton Şehri, Konut Kiralama Çeyrekleri, https://profile.id.com.au/shepparton/housing-rental-quartiles?BMID=40
4. 4. Toplu Konut Endüstrisi Derneği, Daha Sosyal ve Uygun Fiyatlı Konut. https://www.communityhousing.com.au/our-advocacy/more-social-housing/
5. .5. id Bilgilendirilmiş Kararlar, Bölgesel
   Kurban, Ev Büyüklüğü, https://profile.
   id.com.au/australia/household-
   boyut?WebID=190&BMID=41
6. 6. age.
7. 7. age.
8. 8. Konut 2022'yi başlatın, Ulusal Evsizlik İzleme 2022, https://www.launchhousing.org.au/national-homeless-monitor-2022
9. 9. Haines H 2023, Regional Australia için Konut Desteği, Medya Bülteni, https://www.helenhaines.org/media/housing-support-for-regional-australia/