Maraming mga rehiyonal na lungsod at township sa buong Victoria ang nakararanas ng patuloy na paglaki ng populasyon sa loob ng maraming taon habang sila ay lumipat mula sa tradisyunal na ekonomiyang nakabatay sa agrikultura patungo sa mga bagong pagkakataon sa trabaho sa sektor ng serbisyo at edukasyon.

Pagkatapos ay dumating ang COVID at libu-libo mula sa lungsod patungo sa bansa, na 'nagbabad sa lahat ng ekstrang pabahay', ayon sa KMPG regional economist na si Terry Rawnsley. ¹

Bagama't bumagal ang daloy ng mga Melburnians sa mga rehiyon mula sa taas na naabot sa panahon ng pandemya, walang mga palatandaan na babagsak ang mga upa na itinulak nang mas mataas noong 2021–2022.

Ayon sa Domain's Ulat sa Pagrenta ng Marso, ² sa buong rehiyon ng Victoria, ang median house na renta ay tumaas ng anim na porsyento sa nakalipas na taon, o ng $25 hanggang $445 bawat linggo.

Iyon ay bumaba mula sa pagtaas ng 9.1 porsyento sa buong taon hanggang Marso 2022 ngunit, sa kabila nito, ang mga upa sa bahay ay tumaas pa rin ng dobleng numero sa walong rehiyonal na munisipalidad ng Victoria.

Kabilang diyan ang Greater Shepparton na apektado ng baha, kung saan tumaas ng 13.5 porsiyento ang mga upa mula noong Marso noong nakaraang taon sa isang lingguhang median na upa na $420, at kung saan 63 porsiyento ng mga nangungupahan na kabahayan ay nasa pinakamababang grupo ng kita, kumpara sa Victorian average na 25 bawat cent at ang Melbourne average na 17.5 porsyento. Kasabay nito, ang mga rate ng bakante sa Shepparton para sa unang kalahati ng 2022 ay 0.5 porsyento, na mas mababa sa tinatanggap na 'healthy market' na vacancy rate na tatlong porsyento.³ Sa Wodonga, ang mga upa ay tumaas ng 7.5 porsyento sa nakaraang taon sa isang lingguhang median na $430 na may vacancy rate na 0.77 porsyento.

Ang Mitchell Shire, 40 kilometro lamang sa hilaga ng Melbourne, ay naging isa sa pinakamabilis na lumalagong panlabas na lungsod ng metropolitan, kung saan ang mga serbisyo at imprastraktura ng komunidad ay nagpupumilit na makasabay sa paglaki ng populasyon at pag-unlad ng pabahay.

Pagkatapos ay mayroong mga destinasyon ng turista at pagpapalit ng puno, tulad ng Alpine at Strathbogie Shires, na nakaranas ng mataas na pangangailangan sa pabahay, kadalasan sa kapinsalaan ng mga sambahayan na mababa ang kita na tumataas ang presyo mula sa pribadong paupahang merkado.

Ang mga sentrong pang-rehiyon ay may malalaking hamon na may napakalimitadong pool ng mga paupahang bahay sa pangkalahatan at ng mga abot-kayang paupahang bahay at ang mga taong nasa napakababang kita ang pinaka-apektado sa gitna ng lumalaking halaga ng mga panggigipit sa pamumuhay.

Ngunit kahit na ang mga tao sa mga trabahong may mahusay na suweldo ay hindi immune sa krisis sa pag-upa dahil madalas silang hindi makahanap ng angkop na tirahan kung saan sila nagtatrabaho sa rehiyon.

Isang kamakailang ulat ng Community Housing Industry Association Victoria (CHIA Vic) ang nagsiwalat na 35,900 kabahayan sa buong rehiyon ng Victoria ang nakararanas ng kawalan ng tirahan o naninirahan sa siksikang mga ari-arian, na may 5-7 porsiyento ng populasyon na nangangailangan ng ilang uri ng suporta upang mapanatili ang kanilang mga pangungupahan.⁴

Hindi tulad ng karamihan sa mga metropolitan na lugar, ang pabahay sa rehiyong Victoria ay higit na binubuo ng tatlo hanggang apat na silid-tulugan na mga detached na bahay sa kabila ng lumalaking pangangailangan para sa mas maliliit na ari-arian. Ayon sa 2021 Census, ang isa at dalawang tao na sambahayan ay binubuo ng 65.7 porsyento ng populasyon sa rehiyon ng Victoria,3 ngunit 18.3 porsyento lamang ng stock ng pabahay ang isa o dalawang silid-tulugan.⁵

Bagama't karaniwan ang kakulangan ng supply at pagkakaiba-iba ng stock ng abot-kayang pabahay sa rehiyon ng Victoria, hindi lahat ng rehiyon ay pareho.

Ang demograpikong profile ng bawat rehiyon ay malaki ang pagkakaiba-iba sa buong estado sa mga tuntunin ng edad, kasarian, etnisidad, trabaho, edukasyon, kalusugan, at laki ng sambahayan.

Ito ay isang katotohanang hindi nawala sa BeyondHousing, ang pangunahing entry point para sa homelessness system sa 13 Local Government Areas at ang pinakamalaking community housing organization na tumatakbo sa loob ng Goulburn at Ovens Murray regions ng Victoria, kung saan sinusuportahan nito ang higit sa 6,400 na nasa panganib na mga tao at pamilya bawat taon at namamahala ng higit sa 700 pangungupahan, 15 porsiyento nito ay inookupahan ng mga Aboriginal at Torres Strait Islander.

Ang pagkakaiba-iba ng demograpiko ng rehiyonal na Victoria ay pinakamatingkad sa Greater Shepparton, na may pinakamataas na proporsyon ng mga taong Aboriginal at Torres Strait Islander, sa 3.9 porsyento ng kabuuang populasyon nito na 68,000.

Higit pa rito, halos 12,000 residente ng Shepparton ang isinilang sa ibang bansa, 26 porsiyento sa kanila ay dumating sa Australia sa pagitan ng 2016 at 2021. Ito ay isang migration rate na 25.7 porsiyento kumpara sa 16.6 porsiyento para sa natitirang bahagi ng rehiyon ng Victoria. Ang munisipyo ay mayroon ding mas mataas na proporsyon ng mga pamilyang nag-iisang magulang (11.1 porsyento).⁶

Ang Enero 2023 Victorian Housing Register ay nagpapakita na mayroong kasalukuyang 2,590 katao sa Victorian Housing Register social housing waitlist sa Shepparton, kung saan 1,423 ang itinuturing na priority access.

Sa Wangaratta, ang bilang ng kawalan ng tirahan ay tumaas ng 66.67 porsyento sa pagitan ng 2016 at 2021, ayon sa pinakabagong data ng Census, na may tinatayang 125 katao alinman sa mahimbing na natutulog, sa mga tolda, o nagsu-surf sa sofa.

Hindi nakakagulat, ang bilang ng mga tao na nakarehistro sa waitlist para sa Wangaratta at ang kalapit na sentro ng Benalla ay dumoble sa nakalipas na 12 buwan hanggang 1,607.

Nagkaroon din ng makabuluhang pagtaas sa bilang ng mga taong nagrerehistro para sa panlipunang pabahay sa Wodonga (1,387) at Seymour (597), ayon sa mga numero ng Enero 2023.

Ang mataas na pangangailangan para sa mas maraming panlipunang pabahay, limitadong abot-kayang mga opsyon sa pagpapaupa sa pribadong merkado, at ang pagtatala ng mababang mga rate ng bakante ay nagpapalala sa isyu sa buong rehiyon ng Victoria.

Ngunit maging ang mga numero ng Victoria Housing Register ay nabigo upang ipakita ang tunay na lawak ng pangangailangan para sa pabahay sa buong rehiyon ng Victoria. Kung walang panlipunang pabahay sa isang komunidad, hindi maaaring magparehistro ang mga tao.

Access sa Mga Serbisyo

Para sa mga taong walang tirahan orat na nanganganib ng kawalan ng tirahan, ang pagkakaroon ng access sa isang espesyalistang serbisyo ng suporta sa kawalan ng tirahan ay mayroon ding mga hamon nito, na karamihan sa mga ahensya ay matatagpuan sa mga pangunahing sentro.

Hindi lamang ang limitadong mga opsyon sa pampublikong sasakyan na available sa mga malalayong lugar kundi ang may hangganang mapagkukunan ng mga ahensya at tumaas na pangangailangan sa kabila ng $67.5 milyong pag-renew ng Federal Government ng Equal Remuneration Order (ERO) supplementation noong Marso para sa mga serbisyo sa kawalan ng tahanan.

Ayon sa ulat ng biennial national Homelessness Monitor na inilabas noong Disyembre 2022, ang average na buwanang bilang ng mga taong gumagamit ng mga serbisyo sa kawalan ng tirahan sa rehiyon ng Victoria noong 2021–22 ay 9,949, tumaas ng anim na porsyento mula 2017–18.⁷

Nalaman ng monitor na ang stress sa abot-kaya sa pabahay ay ang pinakamabilis na lumalagong sanhi ng kawalan ng tirahan sa buong bansa, na ang average na buwanang kabuuang bilang ng mga taong naghahanap ng tulong ay tumataas ng 27 porsyento.

Ang solusyon sa pagwawakas ng kawalan ng tirahan at ang kasalukuyang krisis sa pabahay ay ang pagtatayo ng mas abot-kayang mga bahay kung saan kailangan ang mga ito. Kung ganoon lang kadali.

Mga hadlang sa Pag-unlad

Ang kakulangan ng imprastraktura ay matagal nang humadlang sa pagpapaunlad ng bagong pabahay sa buong rehiyon ng Victoria.

Ang Independent Federal Member of Parliament para sa Indi na si Dr Helen Haines ay paulit-ulit na nanawagan sa Federal Government na magtatag ng $2 bilyong Regional Housing Infrastructure Investment Fund upang suportahan ang pamumuhunan sa kritikal na imprastraktura, tulad ng sewerage at drainage system.⁸

Ang Regional Housing Infrastructure Investment Fund ay magbubukas ng supply ng abot-kayang pabahay sa mga bayan tulad ng Wangaratta at Benalla.

Sa kanyang talumpati sa National Rural Press Club noong Mayo 16, sinabi ni Dr Haines: 'Kailangan nating isipin ayon sa konteksto kung ano ang kailangan natin upang magbukas ng stock ng pabahay sa lahat ng antas. Kailangan namin ng medium-density na pabahay. Kailangan natin ng social housing. Kailangan namin ng pabahay ng manggagawa. Kailangan natin ng matalinong pabahay. At kailangan nating isama ang komunidad.' ⁹

Baha sa Shepparton

Mga Likas na Kalamidad

Ang isa pang hamon para sa rehiyonal na Victoria ay ang epekto ng pagbabago ng klima at pagtaas ng bilang ng mga natural na sakuna.

Sa nakalipas na limang taon, ang Northeast ng Victoria at ang rehiyon ng Goulburn Valley ay nakaranas ng mapangwasak na sunog sa bush at baha na may malaking pagkawala ng buhay, ari-arian, alagang hayop at natural na kapaligiran.

Ang epekto ng mga sakuna na ito, ang trauma, pagkawala ng buhay at ari-arian, at pagkawasak sa ekonomiya ay lalo lamang nagpapahina sa mga mahihinang indibidwal at kabahayan sa mga rehiyonal na lugar.

Ang BeyondHousing ay dating kasangkot sa parehong agarang pagtugon at pangmatagalang suporta sa mga apektado ng natural na sakuna. Nagtrabaho ang mga kawani sa mga recovery center kasunod ng 2009 Black Saturday
at ang 2020 Black Summer bushfires at ang hilagang Victorian na baha noong 2022 at patuloy na pinamamahalaan ang ilang transportable property na matatagpuan sa Upper Murray.

Sa $2 milyon sa pagpopondo mula sa Homes Victoria noong Disyembre noong nakaraang taon, ang BeyondHousing ay nagpapatakbo din ng Intensive Flood Recovery Program sa Shepparton at Seymour at nakikipagtulungan sa mga mahihinang sambahayan na maaaring walang tirahan bago ang baha o nawalan ng tirahan dahil sa baha at may kaunting mga pagpipilian sa pabahay.

Sinuportahan ng BeyondHousing ang 52 na sambahayan upang ma-access ang pampubliko at pangmatagalang pabahay ng komunidad, pribadong pagrenta, at panandalian hanggang katamtamang tirahan sa pamamagitan ng programang Transitional Housing Management.

Nagtatrabaho sa Partnership

Ipinagmamalaki ng BeyondHousing ang sarili sa pakikipagsosyo sa mga ahensya ng gobyerno at iba pang mga espesyal na serbisyo upang matugunan ang mga pangangailangan ng suporta ng mga kliyente nito, kabilang ang karahasan sa pamilya, kalusugan ng isip, kalusugan ng komunidad, kawalan ng tirahan ng mga espesyalista, at Mga Organisasyon ng Komunidad na Kinokontrol ng Aboriginal.

Pinapanatili din nito ang isang mahalagang pakikipagsosyo sa Peter at Lyndy White Foundation, na naglaan ng $50 milyon sa BeyondHousing upang magtayo ng abot-kaya, matitirahan, mapanatili na mga tahanan para sa mga solong tao at maliliit na pamilya na kadalasang ang pinaka-dehado sa pribadong paupahang merkado.

Tulad ng lahat ng developer ng pabahay sa komunidad, nahaharap ang BeyondHousing ng malalaking hamon sa paghahatid ng programa sa pagpapaunlad ng pabahay nito mula noong 2020, kasama ang pagtaas ng mga gastos sa lupa, materyales sa gusali at paggawa, kasama ang mga pagkaantala sa mga oras ng konstruksyon.

Gayunpaman, nakikipagtulungan ito sa mga lokal na tagabuo upang mabawasan ang mga epektong ito at matiyak na patuloy itong maghahatid ng mga tahanan para sa mga tao sa buong rehiyon.

Kinikilala din ng BeyondHousing ang kritikal na papel na ginagampanan ng Lokal na Pamahalaan sa pagbibigay ng abot-kayang pabahay.

Sa pamamagitan ng pagpapatibay ng mga estratehikong pakikipagsosyo sa mga lokal na pamahalaan, itinaguyod ng BeyondHousing ang magkakaibang mga binuong porma upang matugunan ang mga pangangailangan ng komunidad at nagbigay ng mahalagang input sa pagpapaunlad ng Greater Shepparton, Wodonga City, at Mga Diskarte sa Abot-kayang Pabahay ni Mitchell Shire.

Habang kinikilala ng maraming komunidad sa rehiyon ang pangangailangan para sa mas abot-kayang pabahay, ang mga pagkaantala sa pagpaplano ay maaari ding makabuluhang tumaas ang halaga ng abot-kayang pabahay. Ang lokal na pamahalaan ay may tungkuling gampanan sa pagbibigay-priyoridad sa pagpaplano ng mga aplikasyon para sa panlipunang pabahay at pagtataguyod ng papel ng panlipunang pabahay sa loob
ang halo ng isang malusog na komunidad.

Marami pang Gagawin

Mahalagang kilalanin ang epekto ng $5.3 bilyong Big Housing Build ng inisyatiba ng Pamahalaang Victoria, na nagbigay ng malaking pamumuhunan upang matugunan ang krisis sa pabahay, kabilang ang rehiyonal na Victoria.

Ang BeyondHousing ay nakakuha ng $30 milyon sa pagpopondo para makapagtayo ng mahigit 140 na bahay sa rehiyon at mamamahala din sa bagong Wodonga Education First Youth Foyer sa pakikipagtulungan sa Wodonga TAFE at Junction Support Services kapag natapos ang konstruksyon sa kalagitnaan ng 2025.

Ang multi-million-dollar center sa Wodonga TAFE's McKoy Street campus ay magbibigay ng secure, suportadong pabahay, access sa edukasyon, pagsasanay at job-skilling para sa 40 kabataan na nakakaranas o nasa panganib ng kawalan ng tirahan gaya ng ginagawa ng matagumpay na Shepparton Youth Foyer na pinamamahalaan ng BeyondHousing sa pakikipagtulungan sa Berry Street at GOTAFE na binuksan noong 2016.

Sa kabila ng mga pamumuhunang ito ng gobyerno at philanthropic, nagpapatuloy ang kawalan ng tirahan at krisis sa pabahay, na may dumaraming waitlist para sa panlipunang pabahay na lampas sa magagamit na mga tahanan.

At habang ang May State Budget ay naghatid ng dagdag na $134 milyon sa susunod na apat na taon upang magbigay ng access sa mga naka-target na pabahay, kawalan ng tirahan, at mga programa ng suporta, kabilang ang $67.6 milyon para ipagpatuloy ang paghahatid ng serbisyong Mula sa Homelessness to a Home para sa mga mahihirap na natutulog, mayroong walang kapital na pondo para sa panlipunang pabahay.

Kung walang pangako sa hinaharap na pipeline ng social housing sa susunod na dekada, malamang na makakita ang estado ng mas maraming tao sa krisis sa pabahay at magiging walang tirahan sa buong rehiyon ng Victoria.

Mga Endnote

1. 1. Malo J at Razaghi T 2023, 'The Victorian Tree-change Towns Where House Prices Jumped Last Year', The Age, https://www. theage.com.au/property/news/the-victorian-tree-change-towns-where-house-prices-jumped-last-year-20230123-p5cerz.html
2. 2. Domain 2023, Research Rental Report Marso 2023, https://www.domain.com. au/research/rental-report/march-2023/
3. 3. Id Informed Decisions, City of Greater Shepparton, Housing Rental Quartiles, https://profile.id.com.au/shepparton/housing-rental-quartiles?BMID=40
4. 4. Community Housing Industry Association, More Social and Affordable Housing. https://www.communityhousing.com.au/our-advocacy/more-social-housing/
5. .5. id Mga Desisyon na May Kaalaman, Rehiyon
   Vic, Laki ng Sambahayan, https://profile.
   id.com.au/australia/household-
   laki?WebID=190&BMID=41
6. 6. Ibid.
7. 7. Ibid.
8. 8. Ilunsad ang Housing 2022, National Homelessness Monitor 2022, https://www.launchhousing.org.au/national-homelessness-monitor-2022
9. 9. Haines H 2023, Housing Support for Regional Australia, Media Release, https://www.helenhaines.org/media/housing-support-for-regional-australia/