Многи регионални градови и насеља широм Викторије доживљавају континуирани раст становништва током много година јер су прешли са традиционалних економија заснованих на пољопривреди на нове могућности запошљавања у сектору услуга и образовања.

Затим је уследио ЦОВИД и егзодус хиљада из града у земљу, који је „упио сав резервни стамбени простор“, каже регионални економиста КМПГ Терри Равнслеи. ¹

Иако је прилив Мелбурнаца у регионе успорен са висина достигнутих током пандемије, нема знакова да ће ренте које су повећане у периоду 2021–2022 пасти.

Према домену Извештај о закупнини у марту, ² у региону Викторије, средња закупнина кућа је скочила за шест одсто током прошле године, или за 1ТП4Т25 на 1ТП4Т445 недељно.

То је мање у односу на пораст од 9,1 одсто током године до марта 2022, али упркос томе, закупнине за куће и даље су биле двоцифрене у осам регионалних викторијанских општина.

То укључује поплавама погођени Греатер Схеппартон, где су закупнине порасле за 13,5 одсто од марта прошле године на недељну средњу закупнину од 1ТП4Т420, и где је 63 одсто домаћинстава која изнајмљују домаћинства у групи са најнижим приходима, у поређењу са викторијанским просеком од 25 одсто центи и просек у Мелбурну од 17,5 одсто. У исто време, стопе слободних радних места у Шепартону за прву половину 2022. биле су 0,5 одсто, што је знатно испод прихваћене стопе слободних радних места на „здравом тржишту“ од три процента.³ У Водонги, закупнине су порасле за 7,5 одсто у односу на претходну годину на седмичну медијану од 1ТП4Т430 са стопом слободних радних места од 0,77 одсто.

Мичел Шир, само 40 километара северно од Мелбурна, постао је једна од најбрже растућих спољних метрополитанских општина Викторије, где се услуге и инфраструктура у заједници боре да одрже корак са растом становништва и развојем стамбеног простора.

Затим ту су туристичке дестинације и дестинације за мењање дрвећа, као што су Алпине и Стратхбогие Схирес, које су искусиле високу потражњу за стамбеним објектима, често на рачун домаћинстава са ниским приходима која су све више поскупљивала на тржишту приватног изнајмљивања.

Регионални центри имају значајне изазове са веома ограниченим бројем кућа за изнајмљивање у целини и приступачних домова за изнајмљивање, а људи са веома ниским приходима су највише погођени усред све већег притиска трошкова живота.

Али чак ни људи на добро плаћеним пословима нису имуни на кризу изнајмљивања јер пречесто не могу да нађу одговарајући смештај тамо где раде у региону.

Недавни извештај Удружења комуналне стамбене индустрије Викторија (ЦХИА Виц) открио је да је 35.900 домаћинстава широм региона Викторија искусило бескућништво или живело у пренасељеним имањима, при чему је 5-7 одсто становништва захтевало неки облик подршке да би одржало своје станарско право.⁴

За разлику од већине метрополитанских области, становање у регионалној Викторији претежно се састоји од самостојећих кућа са три до четири спаваће собе упркос растућој потражњи за мањим имањима. Према попису из 2021. године, једночлана и двочлана домаћинства чине 65,7 одсто становништва у регионалној Викторији,3 али само 18,3 одсто стамбеног фонда је једнособни или двособни.⁵

Док је недостатак понуде и разноврсност приступачног стамбеног фонда за изнајмљивање уобичајен у регионалној Викторији, нису сви региони исти.

Демографски профил сваког региона значајно варира од државе у погледу старости, пола, етничке припадности, запослења, образовања, здравља и величине домаћинства.

Ово је чињеница која се не губи на БеиондХоусинг-у, главној улазној тачки за систем бескућништва у 13 области локалне самоуправе и највећој стамбеној организацији у заједници која делује у регионима Гоулбурн и Овенс Мареј у Викторији, где подржава више од 6.400 људи под ризиком и породице сваке године и управља са више од 700 станова, од којих 15 одсто заузимају Абориџини и становници острва Торес мореуза.

Демографска разноликост регионалне Викторије најизраженија је у Великом Шепартону, који има највећи удео Абориџина и становника острва Торес мореуза, са 3,9 одсто укупне популације од 68.000.

Штавише, скоро 12.000 становника Шепартона рођено је у иностранству, од којих је 26 процената стигло у Аустралију између 2016. и 2021. Ово је стопа миграције од 25,7 процената у поређењу са 16,6 процената за остатак регионалне Викторије. Општина такође има већи удео једнородитељских породица (11,1 одсто).⁶

Викторијански стамбени регистар из јануара 2023. показује да тренутно има 2.590 људи на листи чекања за социјално становање Викторијанског стамбеног регистра у Шепартону, од којих се 1.423 сматра приоритетним приступом.

У Вангарати је број бескућника нагло порастао за 66,67 одсто између 2016. и 2021. године, према најновијим подацима пописа, са процењеним 125 људи који спавају у шаторима или сурфују на каучу.

Није изненађујуће да се број људи регистрованих на листи чекања за Вангарату и суседни центар Бенала удвостручио у последњих 12 месеци на 1.607.

Такође је дошло до значајног повећања броја људи који се региструју за социјално становање у Водонги (1.387) и Симоуру (597), према подацима из јануара 2023.

Велика потражња за више социјалних станова, ограничене приступачне могућности изнајмљивања на приватном тржишту и рекордно ниске стопе слободних радних места погоршавају проблем широм региона Викторија.

Али чак ни бројке из регистра стамбених јединица Викторије не одражавају стварни обим потражње за стамбеним објектима широм региона Викторије. Ако у заједници нема социјалног становања, људи се не могу пријавити.

Приступ услугама

За људе који су бескућници или ризикују да остану бескућници, добијање приступа специјализованој служби за подршку бескућницима такође има своје изазове, јер се већина агенција налази у главним центрима.

Не ради се само о ограниченим могућностима јавног превоза које су доступне у удаљеним областима, већ о ограниченим ресурсима агенција и повећаној потражњи упркос обнови савезне владе у износу од 1ТП4Т67,5 милиона на допуну Налог о једнаким накнадама (ЕРО) у марту за услуге бескућника.

Према двогодишњем националном извештају о бескућницима објављеном у децембру 2022., просечан месечни број људи који користе услуге бескућника у регионалној Викторији у периоду 2021–22. био је 9.949, што је шест одсто више у односу на 2017–18.⁷

Монитор је открио да је стрес због приступачности становања најбрже растући узрок бескућништва широм земље, са просечним месечним бројем људи који траже помоћ за 27 одсто.

Решење за окончање бескућништва и тренутне стамбене кризе је изградња приступачнијих кућа тамо где су потребне. Да је бар тако лако.

Баријере за развој

Недостатак инфраструктуре дуго је ометао развој нових станова широм регионалне Викторије.

Независни савезни посланик у индијском парламенту, др Хелен Хејнс, више пута је позвала савезну владу да успостави Регионални инвестициони фонд за стамбену инфраструктуру од 1ТП4Т2 милијарде како би се подржала улагања у критичну инфраструктуру, као што су канализациони и дренажни системи.⁸

Регионални инвестициони фонд за стамбену инфраструктуру би откључао понуду приступачног становања у градовима као што су Вангарата и Бенала.

У свом говору у Националном руралном прес клубу 16. маја, др Хејнс је рекла: „Морамо контекстуално размишљати о томе шта нам је потребно да отворимо стамбени фонд на свим нивоима. Треба нам становање средње густине. Потребни су нам социјални станови. Треба нам радничко становање. Треба нам паметно становање. И треба да поведемо заједницу са собом.' ⁹

Схеппартон поплаве

Природне катастрофе

Још један изазов за регионалну Викторију је утицај климатских промена и све већи број природних катастрофа.

Током протеклих пет година, североисток Викторије и регион долине Гоулбурн доживели су разорне пожаре и поплаве са значајним губицима живота, имовине, стоке и природног окружења.

Утицај ових катастрофа, траума, губитак живота и имовине и економска девастација само су додатно маргинализовали угрожене појединце и домаћинства у регионалним областима.

БеиондХоусинг је историјски био укључен како у тренутну реакцију тако иу дугорочну подршку онима који су погођени природним катастрофама. Особље је радило у центрима за опоравак након Црне суботе 2009
и пожари Црног лета 2020. и поплаве у северној Викторији 2022. и настављају да управљају неким покретним имањима која се налазе у Горњем Мареју.

Са 1ТП4Т2 милиона финансирања од Хомес Вицториа у децембру прошле године, БеиондХоусинг такође води програм интензивног опоравка од поплава у Шепартону и Сејмуру и ради са угроженим домаћинствима која су била или бескућници пре поплава или су остала бескућници због поплава и са неколико опција за смештај.

БеиондХоусинг је подржао 52 домаћинства да приступе јавном и дугорочном стамбеном смештају у заједници, приватном изнајмљивању и краткорочном до средњерочном смештају кроз програм управљања транзиционим становањем.

Рад у партнерству

БеиондХоусинг се поноси партнерством са владиним агенцијама и другим специјализованим службама како би задовољио потребе својих клијената, укључујући насиље у породици, ментално здравље, здравље заједнице, специјалистичку бескућништво и организације заједнице под контролом Абориџина.

Такође одржава цењено партнерство са Питер и Линди Вајт фондацијом, која је посветила 1ТП4Т50 милиона БеиондХоусинг-у за изградњу приступачних домова за самце и мале породице који су често у најнеповољнијем положају на приватном тржишту изнајмљивања.

Као и сви градитељи стамбених зграда у заједници, БеиондХоусинг се суочио са значајним изазовима у реализацији свог програма стамбеног развоја од 2020. године, са све већим трошковима земљишта, грађевинског материјала и рада, заједно са кашњењем у времену изградње.

Међутим, ради са локалним градитељима како би минимизирао ове утицаје и осигурао да настави да испоручује домове за људе широм региона.

БеиондХоусинг такође препознаје кључну улогу коју локална управа игра у обезбеђивању приступачног становања.

Подстицањем стратешког партнерства са локалним властима, БеиондХоусинг се залагао за различите изграђене форме како би се задовољиле потребе заједнице и пружио вредан допринос у развоју Стратегије приступачног становања у Великом Шепартону, Водонга Ситију и Мичелу Ширу.

Док многе регионалне заједнице препознају потребу за приступачнијим становима за изнајмљивање, кашњења у планирању такође могу значајно повећати трошкове приступачног становања. Локална управа има улогу у одређивању приоритета апликација за планирање социјалног становања и промовисању улоге социјалног становања унутар њих
мешавина здраве заједнице.

Још треба да се уради

Од суштинског је значаја признати утицај иницијативе владе Викторије од 1ТП4Т5,3 милијарде Биг Хоусинг Буилд, која је обезбедила значајна улагања за решавање стамбене кризе, укључујући и регионалну Викторију.

БеиондХоусинг је обезбедио 1ТП4Т30 милиона средстава за изградњу преко 140 домова у региону, а такође ће управљати новим Водонга Едуцатион Фирст Иоутх Фоиером у партнерству са Водонга ТАФЕ и Јунцтион Суппорт Сервицес када изградња буде завршена средином 2025.

Вишемилионски центар у кампусу МцКои Стреет у Водонга ТАФЕ-у ће обезбедити безбедно становање уз подршку, приступ образовању, обуци и стицању радних вештина за 40 младих људи који се суочавају са бескућништвом или су у опасности од бескућништва, као и успешан Схеппартон Иоутх Фоиер којим управља БеиондХоусинг у партнерство са Берри Стреет-ом и ГОТАФЕ-ом који је отворен 2016.

Упркос овим владиним и филантропским инвестицијама, криза бескућништва и становања и даље траје, са растућим листама чекања за социјално становање које премашују доступне домове.

И док је мајски државни буџет обезбедио додатних 1ТП4Т134 милиона у наредне четири године како би се обезбедио приступ циљаном смештају, бескућницима и програмима подршке, укључујући 1ТП4Т67,6 милиона за наставак пружања услуге Од бескућника до куће за особе које тешко спавају, било је нема капиталних средстава за социјално становање.

Без посвећености будућем каналу социјалног становања у наредној деценији, држава ће вероватно видети више људи у стамбеној кризи и постати бескућници широм регионалне Викторије.

Енднотес

1. 1. Мало Ј и Разагхи Т 2023, „Викторијански градови који мењају дрвеће где су цене кућа скочиле прошле године“, Тхе Аге, хттпс://ввв. тхеаге.цом.ау/проперти/невс/тхе-вицториан-трее-цханге-товнс-вхере-хоусе-прицес-јумпед-ласт-иеар-20230123-п5церз.хтмл
2. 2. Домен 2023, Извештај о изнајмљивању истраживања, март 2023, хттпс://ввв.домаин.цом. ау/ресеарцх/рентал-репорт/марцх-2023/
3. 3. ид Информед Децисионс, Цити оф Греатер Схеппартон, Куартилес за изнајмљивање станова, хттпс://профиле.ид.цом.ау/схеппартон/хоусинг-рентал-куартилес?БМИД=40
4. 4. Удружење стамбене индустрије у заједници, Социјални и приступачнији смештај. хттпс://ввв.цоммунитихоусинг.цом.ау/оур-адвоцаци/море-социал-хоусинг/
5. .5. ид информисане одлуке, регионални
   Виц, величина домаћинства, хттпс://профиле.
   ид.цом.ау/аустралиа/хоусехолд-
   сизе?ВебИД=190&БМИД=41
6. 6. Ибид.
7. 7. Ибид.
8. 8. Лаунцх Хоусинг 2022, Натионал Хомелесснесс Монитор 2022, хттпс://ввв.лаунцххоусинг.орг.ау/натионал-хомелесснесс-монитор-2022
9. 9. Хаинес Х 2023, Стамбена подршка за регионалну Аустралију, Саопштење за медије, хттпс://ввв.хеленхаинес.орг/медиа/хоусинг-суппорт-фор-регионал-аустралиа/