Mnogi regionalni gradovi i općine diljem Victorije bilježe kontinuirani rast stanovništva tijekom mnogo godina dok su prelazili s tradicionalnih gospodarstava temeljenih na poljoprivredi na nove mogućnosti zapošljavanja u uslužnom i obrazovnom sektoru.

Zatim je došao COVID i egzodus tisuća ljudi iz grada u selo, koji je 'upio sve višak stanova', prema regionalnom ekonomistu KMPG-a Terryju Rawnsleyu. ¹

Iako je protok stanovnika Melburna u regije usporen u odnosu na visine dosegnute tijekom pandemije, nema znakova da će stanarine koje su bile povećane u razdoblju 2021. – 2022. pasti.

Prema Domainovim Izvješće o najmu za ožujak, ² u cijeloj regionalnoj Viktoriji srednje cijene kuća skočile su za šest posto tijekom prošle godine, ili za $25 na $445 tjedno.

To je pad od porasta od 9,1 posto tijekom godine do ožujka 2022., ali, unatoč tome, najamnine su i dalje dvoznamenkasto porasle u osam regionalnih viktorijanskih općina.

To uključuje poplavama pogođeni Greater Shepparton, gdje su stanarine porasle 13,5 posto od ožujka prošle godine na tjedni medijan stanarine od $420, i gdje je 63 posto kućanstava koja iznajmljuju stanove u skupini s najnižim prihodom, u usporedbi s viktorijanskim prosjekom od 25 po posto i prosjek Melbournea od 17,5 posto. U isto vrijeme, stope slobodnih radnih mjesta u Sheppartonu za prvu polovicu 2022. bile su 0,5 posto, znatno ispod prihvaćene stope slobodnih radnih mjesta na 'zdravom tržištu' od tri posto.³ U Wodongi su stanarine porasle 7,5 posto u odnosu na prethodnu godinu na tjedni medijan od $430 sa stopom slobodnih radnih mjesta od 0,77 posto.

Mitchell Shire, samo 40 kilometara sjeverno od Melbournea, postao je jedna od najbrže rastućih vanjskih gradskih općina u Victoriji, gdje se društvene službe i infrastruktura bore da održe korak s rastom stanovništva i stambenim razvojem.

Tu su zatim turistička odredišta i odredišta za promjenu drveća, kao što su Alpine i Strathbogie Shires, koja su iskusila veliku potražnju za stanovima, često nauštrb kućanstava s niskim primanjima koja su sve više izbačena s tržišta privatnog najma.

Regionalna središta imaju značajne izazove s vrlo ograničenom skupinom domova za iznajmljivanje i pristupačnih domova za iznajmljivanje, a ljudi s vrlo niskim primanjima najviše su pogođeni zbog rastućih pritisaka na troškove života.

No čak ni ljudi na dobro plaćenim poslovima nisu imuni na krizu iznajmljivanja jer često ne mogu pronaći odgovarajući smještaj tamo gdje rade u regiji.

Nedavno izvješće Udruge za stambenu industriju zajednice Victoria (CHIA Vic) otkrilo je da je 35 900 kućanstava diljem regionalne Victorije beskućničko ili živi u prenapučenim stanovima, pri čemu 5-7 posto stanovništva treba neki oblik potpore kako bi održalo svoje stanove.⁴

Za razliku od većine gradskih područja, stanovanje u regionalnoj Victoriji pretežno se sastoji od samostojećih kuća s tri do četiri spavaće sobe unatoč sve većoj potražnji za manjim nekretninama. Prema popisu stanovništva iz 2021., jednočlana i dvočlana kućanstva čine 65,7 posto stanovništva u regionalnoj Victoriji,3 no samo 18,3 posto stambenog fonda ima jednu ili dvije spavaće sobe.⁵

Iako je nedostatak ponude i raznolikosti povoljnog stambenog fonda za iznajmljivanje uobičajen u cijeloj regiji Victoria, nisu sve regije iste.

Demografski profil svake regije značajno varira u cijeloj državi u smislu dobi, spola, etničke pripadnosti, zaposlenosti, obrazovanja, zdravlja i veličine kućanstva.

To je činjenica koju nije zaboravio BeyondHousing, glavna ulazna točka za sustav beskućnika u 13 područja lokalne uprave i najveća organizacija za stambena pitanja u zajednici koja djeluje u regijama Goulburn i Ovens Murray u Victoriji, gdje podržava više od 6400 rizičnih osoba i obitelji svake godine i upravlja s više od 700 stanova, od kojih 15 posto zauzimaju Aboridžini i otočani Torresovog tjesnaca.

Demografska raznolikost regionalne Victorije najoštrija je u Greater Sheppartonu, koji ima najveći udio Aboridžina i stanovnika Torresovog tjesnaca, 3,9 posto od ukupne populacije od 68.000.

Nadalje, gotovo 12 000 stanovnika Sheppartona rođeno je u inozemstvu, od kojih je 26 posto stiglo u Australiju između 2016. i 2021. To je stopa migracije od 25,7 posto u usporedbi sa 16,6 posto za ostatak regionalne Victorije. Općina također ima veći udio jednoroditeljskih obitelji (11,1 posto).⁶

Victorian Housing Register iz siječnja 2023. pokazuje da je trenutačno 2590 ljudi na listi čekanja za socijalno stanovanje Victorian Housing Register u Sheppartonu, od kojih se 1423 smatra prioritetnim pristupom.

U Wangaratti je broj beskućnika naglo porastao za 66,67 posto između 2016. i 2021., prema posljednjim podacima popisa stanovništva, a procjenjuje se da 125 ljudi ili spava na otvorenom, u šatorima ili surfa na kauču.

Ne iznenađuje da se broj ljudi registriranih na listi čekanja za Wangarattu i susjedni centar Benalla udvostručio u posljednjih 12 mjeseci na 1607.

Također je došlo do značajnog povećanja broja ljudi koji su se prijavili za socijalno stanovanje u Wodongi (1387) i Seymouru (597), prema podacima iz siječnja 2023.

Velika potražnja za više socijalnih stanova, ograničene pristupačne mogućnosti najma na privatnom tržištu i rekordno niske stope slobodnih radnih mjesta pogoršavaju problem diljem regionalne Victorije.

Ali čak ni brojke Viktorijinog stambenog registra ne odražavaju pravi opseg potražnje za stanovima u regionalnoj Viktoriji. Ako u zajednici nema socijalnog stanovanja, ljudi se ne mogu prijaviti.

Pristup uslugama

Za ljude koji su beskućnici ili su u opasnosti od beskućništva, dobivanje pristupa specijaliziranoj službi za podršku beskućnicima također ima svoje izazove, a većina agencija nalazi se u većim centrima.

Ne radi se samo o ograničenim mogućnostima javnog prijevoza dostupnim u udaljenim područjima, već o ograničenim resursima agencija i povećanoj potražnji usprkos obnovi od $67,5 milijuna savezne vlade dodatka Equal Remuneration Order (ERO) u ožujku za usluge beskućnicima.

Prema dvogodišnjem nacionalnom izvješću Homelessness Monitor objavljenom u prosincu 2022., prosječni mjesečni broj ljudi koji su koristili usluge za beskućnike u regionalnoj Victoriji u razdoblju 2021. – 2022. bio je 9949, što je šest posto više nego 2017. – 2018.⁷

Monitoring je otkrio da je stres zbog priuštivosti stambenog prostora najbrže rastući uzrok beskućništva u cijeloj zemlji, s prosječnim mjesečnim ukupnim brojem ljudi koji traže pomoć za 27 posto.

Rješenje za okončanje beskućništva i trenutne stambene krize je izgradnja pristupačnijih kuća tamo gdje su potrebne. Kad bi barem bilo tako jednostavno.

Prepreke razvoju

Nedostatak infrastrukture dugo je sprječavao izgradnju novih stambenih objekata diljem regije Victoria.

Nezavisna zastupnica u federalnom parlamentu za Indiju, dr. Helen Haines, opetovano je pozivala saveznu vladu da osnuje Regionalni investicijski fond za stambenu infrastrukturu vrijedan $2 milijarde kako bi podržao ulaganja u kritičnu infrastrukturu, poput kanalizacije i drenažnih sustava.⁸

Regionalni investicijski fond za stambenu infrastrukturu otključao bi ponudu pristupačnih stanova u gradovima poput Wangaratte i Benalle.

U svom govoru u Nacionalnom ruralnom novinarskom klubu 16. svibnja, dr. Haines je rekla: 'Moramo kontekstualno razmišljati o tome što nam je potrebno da otvorimo stambeni fond na svim razinama. Treba nam stanovanje srednje gustoće. Trebamo socijalne stanove. Treba nam radnički stan. Trebamo pametno stanovanje. I trebamo povesti zajednicu sa sobom.' ⁹

Shepparton poplave

Prirodne katastrofe

Drugi izazov za regionalnu Viktoriju je utjecaj klimatskih promjena i sve veći broj prirodnih katastrofa.

Tijekom proteklih pet godina, sjeveroistok Victorije i regija Goulburn Valley doživjeli su razorne šumske požare i poplave sa značajnim gubitkom života, imovine, stoke i prirodnog okoliša.

Utjecaj ovih katastrofa, trauma, gubitak života i imovine te ekonomska devastacija samo su dodatno marginalizirali ranjive pojedince i kućanstva u regionalnim područjima.

BeyondHousing je kroz povijest bio uključen u trenutnu reakciju i dugoročnu podršku onima koji su pogođeni prirodnim katastrofama. Osoblje je radilo u centrima za oporavak nakon crne subote 2009
i šumskim požarima Crnog ljeta 2020. i poplavama sjeverne Viktorije 2022. i nastavljaju upravljati nekim pokretnim posjedima koji se nalaze u Gornjem Murrayu.

Uz financiranje od $2 milijuna od Homes Victoria u prosincu prošle godine, BeyondHousing također upravlja Intenzivnim programom oporavka od poplava u Sheppartonu i Seymouru i radi s ugroženim kućanstvima koja su bila ili beskućnici prije poplava ili su ih poplave učinile beskućnicima i s malo mogućnosti stanovanja.

BeyondHousing je podržao 52 kućanstva da pristupe javnom i dugoročnom stambenom smještaju u zajednici, privatnom najmu i kratkoročnom do srednjoročnom smještaju kroz program Prijelaznog stambenog upravljanja.

Rad u partnerstvu

BeyondHousing se ponosi partnerstvom s vladinim agencijama i drugim specijalističkim službama kako bi zadovoljio potrebe podrške svojih klijenata, uključujući nasilje u obitelji, mentalno zdravlje, zdravlje zajednice, specijalizirana beskućništva i organizacije zajednice pod kontrolom Aboridžina.

Također održava cijenjeno partnerstvo sa Zakladom Peter and Lyndy White, koja je BeyondHousingu dodijelila $50 za izgradnju pristupačnih domova pogodnih za život i održavanja za samce i male obitelji koji su često u najnepovoljnijem položaju na tržištu privatnog najma.

Kao i svi developeri stambenih objekata u zajednici, BeyondHousing se suočio sa značajnim izazovima u isporuci svog programa stambenog razvoja od 2020. godine, sa sve većim troškovima zemljišta, građevinskog materijala i rada, zajedno s kašnjenjima u vremenu izgradnje.

Međutim, surađuje s lokalnim graditeljima kako bi smanjio te utjecaje i osigurao da će nastaviti isporučivati domove za ljude diljem regije.

BeyondHousing također prepoznaje ključnu ulogu koju lokalna uprava igra u pružanju pristupačnog smještaja.

Poticanjem strateških partnerstava s lokalnim vlastima, BeyondHousing se zalagao za različite građene oblike kako bi zadovoljio potrebe zajednice i dao vrijedan doprinos razvoju Greater Sheppartona, Wodonga Cityja i strategija pristupačnog stanovanja Mitchell Shirea.

Dok mnoge regionalne zajednice prepoznaju potrebu za pristupačnijim stanovima za iznajmljivanje, kašnjenja u planiranju također mogu značajno povećati troškove pristupačnog stanovanja. Lokalna uprava ima ulogu u davanju prioriteta planiranju zahtjeva za socijalno stanovanje i promicanju uloge socijalnog stanovanja unutar
mješavina zdrave zajednice.

Još toga treba učiniti

Neophodno je priznati učinak inicijative vlade Viktorije od $5,3 milijarde Big Housing Build, koja je osigurala značajna ulaganja za rješavanje stambene krize, uključujući regionalnu Victoriju.

BeyondHousing je osigurao $30 milijuna financiranja za izgradnju više od 140 domova u regiji i također će upravljati novim Wodonga Education First Youth Foyerom u partnerstvu s Wodonga TAFE i Junction Support Services kada izgradnja bude dovršena sredinom 2025. godine.

Centar vrijedan više milijuna dolara u kampusu McKoy Streeta Wodonga TAFE osigurat će siguran smještaj uz podršku, pristup obrazovanju, osposobljavanju i osposobljavanju za posao za 40 mladih ljudi koji se suočavaju s beskućništvom ili su u opasnosti od beskućništva, kao što to čini i uspješan Shepparton Youth Foyer kojim upravlja BeyondHousing u partnerstvo s Berry Street i GOTAFE koje je otvoreno 2016.

Unatoč ovim vladinim i filantropskim ulaganjima, beskućništvo i stambena kriza i dalje postoje, a sve veće liste čekanja za socijalne stanove premašuju raspoložive domove.

I dok je državnim proračunom iz svibnja osigurano dodatnih $134 milijuna u sljedeće četiri godine kako bi se omogućio pristup ciljanom smještaju, beskućnicima i programima podrške, uključujući $67,6 milijuna za nastavak pružanja usluge Od beskućnika do doma za one koji teško spavaju, bilo je nema kapitalnih sredstava za socijalno stanovanje.

Bez predanosti budućem razvoju socijalnog stanovanja tijekom sljedećeg desetljeća, država će vjerojatno vidjeti više ljudi u stambenoj krizi i postati beskućnici diljem regionalne Victorije.

Završne bilješke

1. 1. Malo J i Razaghi T 2023, 'The Victorian Tree-change Towns Where House Prices Jumped Last Year', The Age, https://www. theage.com.au/property/news/the-victorian-tree-change-towns-where-house-prices-jumped-last-year-20230123-p5cerz.html
2. 2. Domena 2023., Izvješće o najmu istraživanja, ožujak 2023., https://www.domain.com. au/research/rental-report/march-2023/
3. 3. id Informed Decisions, City of Greater Shepparton, Kvartili najma stanova, https://profile.id.com.au/shepparton/housing-rental-quartiles?BMID=40
4. 4. Community Housing Industry Association, Socijalnije i pristupačnije stanovanje. https://www.communityhousing.com.au/our-advocacy/more-social-housing/
5. .5. id Informirane odluke, regionalni
   Vic, Veličina kućanstva, https://profile.
   id.com.au/australia/household-
   veličina?WebID=190&BMID=41
6. 6. Ibid.
7. 7. Ibid.
8. 8. Launch Housing 2022, National Homelessness Monitor 2022, https://www.launchhousing.org.au/national-homelessness-monitor-2022
9. 9. Haines H 2023, Stambena podrška za regionalnu Australiju, priopćenje za medije, https://www.helenhaines.org/media/housing-support-for-regional-australia/