Viktoriya boyunca bir çox regional şəhər və qəsəbələr ənənəvi kənd təsərrüfatına əsaslanan iqtisadiyyatlardan xidmət və təhsil sektorlarında yeni məşğulluq imkanlarına keçdikləri üçün uzun illər ərzində davamlı əhali artımı yaşayırlar.

KMPG-nin regional iqtisadçısı Terri Rawnslinin sözlərinə görə, daha sonra COVID və minlərlə insanın şəhərdən ölkəyə köçü gəldi və bu, "bütün ehtiyat mənzilləri hopdurdu". ¹

Melburniyalıların bölgələrə axını pandemiya zamanı əldə edilən yüksəkliklərdən yavaşlasa da, 2021-2022-ci illərdə daha yüksək olan icarə haqlarının düşəcəyinə dair heç bir əlamət yoxdur.

Domain's-ə görə Mart ayı kirayə hesabatı, ² Regional Viktoriya ştatında orta ev kirayələri keçən il ərzində altı faiz və ya həftədə $25 artaraq $445-ə yüksəldi.

Bu, il ərzində 9,1 faiz artımdan 2022-ci ilin martına qədər aşağıdır, lakin buna baxmayaraq, səkkiz regional Viktoriya bələdiyyəsində ev kirayələri hələ də iki rəqəmli artmışdır.

Buraya daşqından təsirlənən Böyük Şepparton daxildir, burada kirayələr keçən ilin mart ayından etibarən 13,5 faiz artaraq həftəlik orta kirayə $420 təşkil edir və kirayə ev təsərrüfatlarının 63 faizi ən aşağı gəlir qrupundadır. faiz və Melburnda orta hesabla 17,5 faizdir. Eyni zamanda, 2022-ci ilin birinci yarısı üçün Sheppartonda vakansiya dərəcələri 0,5 faiz təşkil edib ki, bu da qəbul edilmiş “sağlam bazar” üç faizlik vakansiya nisbətindən xeyli aşağıdır.³ Wodonga'da kirayələr əvvəlki illə müqayisədə 7,5 faiz artaraq həftəlik mediana $430 və vakansiya nisbəti 0,77 faiz təşkil edib.

Melburndan cəmi 40 kilometr şimalda yerləşən Mitchell Shire, icma xidmətləri və infrastrukturun əhalinin artımı və mənzil tikintisi ilə ayaqlaşmaq üçün mübarizə apardığı Viktoriyanın ən sürətlə böyüyən xarici böyük şəhər bələdiyyələrindən birinə çevrildi.

Daha sonra yüksək mənzil tələbi ilə üzləşən Alp və Strathbogie Shires kimi turizm və ağac dəyişdirmə yerləri var, çox vaxt şəxsi kirayə bazarından getdikcə daha çox qiymətə alınan aşağı gəlirli ev təsərrüfatları hesabına.

Regional mərkəzlərin bütövlükdə çox məhdud kirayə evləri və sərfəli kirayə evləri ilə əhəmiyyətli problemləri var və yaşayış təzyiqlərinin artması fonunda ən çox təsirlənən çox aşağı gəlirli insanlardır.

Ancaq hətta yaxşı maaşlı işlərdə olan insanlar da kirayə böhranından immun deyillər, çünki onlar regional olaraq işlədikləri yerlərdə çox vaxt uyğun yaşayış yeri tapa bilmirlər.

Victoria İcma Ev Sənayesi Assosiasiyasının (CHIA Vic) son hesabatı, Viktoriya ştatında 35,900 ev təsərrüfatının evsiz qaldığını və ya həddən artıq izdihamlı mülklərdə yaşadığını, əhalinin 5-7 faizinin kirayəliklərini davam etdirmək üçün hansısa formada dəstəyə ehtiyacı olduğunu ortaya qoydu.⁴

Əksər böyük şəhərlərdən fərqli olaraq, regional Viktoriyadakı mənzillər daha kiçik mülklərə artan tələbata baxmayaraq, əsasən üç-dörd otaqlı fərdi evlərdən ibarətdir. 2021-ci il siyahıyaalınmasına əsasən, bir və iki nəfərlik ev təsərrüfatları regional Viktoriyada əhalinin 65,7 faizini təşkil edir3, lakin mənzil fondunun yalnız 18,3 faizi bir və ya iki yataq otağından ibarətdir.⁵

Münasib qiymətə kirayə ev fondunun çatışmazlığı və müxtəlifliyi regional Viktoriyada ümumi olsa da, bütün bölgələr eyni deyil.

Hər bir bölgənin demoqrafik profili yaş, cins, etnik mənsubiyyət, məşğulluq, təhsil, sağlamlıq və ev təsərrüfatlarının ölçüsü baxımından ştatda əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir.

Bu, 13 Yerli İdarəetmə Bölgəsindəki evsizlik sisteminin əsas giriş nöqtəsi və Viktoriyanın Goulburn və Ovens Murray bölgələrində fəaliyyət göstərən ən böyük icma mənzil təşkilatı olan BeyondHousing-də əldən getməyən bir faktdır. hər il ailələr və 700-dən çox kirayəni idarə edir, bunların 15 faizi Aborigenlər və Torres Boğazı Adalıları tərəfindən işğal edilir.

Regional Viktoriyanın demoqrafik müxtəlifliyi ən çox Aborigen və Torres Boğazı Adalı əhalisinin 68,000 nəfərlik ümumi əhalisinin 3,9 faizini təşkil edən Böyük Şeppartonda daha qabarıqdır.

Bundan əlavə, təxminən 12,000 Şepparton sakini xaricdə doğulub, onların 26 faizi 2016-2021-ci illər arasında Avstraliyaya gəlib. Bu, Viktoriya ştatının qalan bölgələri üçün 16,6 faizlə müqayisədə 25,7 faiz miqrasiya nisbətidir. Bələdiyyədə tək valideynli ailələrin nisbəti də yüksəkdir (11,1 faiz).⁶

Yanvar 2023-cü il Viktoriya Mənzil Reyestri hazırda Şeppartonda Viktoriya Mənzil Reyestrində sosial mənzil gözləmə siyahısında 2,590 nəfərin olduğunu göstərir, onlardan 1,423-ü prioritet giriş hesab olunur.

Ən son siyahıyaalma məlumatlarına görə, Vanqarattada evsizlərin sayı 66,67 faiz artaraq 2016-2021-ci illər arasında, təxmin edilən 125 nəfər ya çadırlarda, ya da divanda sörfinqdə yatır.

Təəccüblü deyil ki, Wangaratta və qonşu Benalla mərkəzi üçün gözləmə siyahısında qeydiyyatdan keçənlərin sayı son 12 ayda iki dəfə artaraq 1,607-yə çatıb.

2023-cü ilin yanvar ayı rəqəmlərinə görə, Wodonga (1,387) və Seymurda (597) sosial evlər üçün qeydiyyatdan keçən insanların sayında da əhəmiyyətli artımlar var.

Daha çox sosial mənzillərə yüksək tələbat, özəl bazarda məhdud əlverişli kirayə seçimləri və rekord aşağı vakansiya dərəcələri regional Viktoriya ştatında problemi daha da gücləndirir.

Lakin hətta Viktoriya Mənzil Reyestrinin rəqəmləri regional Viktoriya ərazisində mənzilə olan tələbin həqiqi dərəcəsini əks etdirə bilmir. Əgər cəmiyyətdə sosial mənzil yoxdursa, insanlar qeydiyyatdan keçə bilmirlər.

Xidmətlərə giriş

Evsiz və ya evsiz qalma riski olan insanlar üçün evsizliyə kömək edən mütəxəssis xidmətinə çıxış əldə etmək də öz çətinliklərinə malikdir, əksər agentliklər əsas mərkəzlərdə yerləşir.

Bu, təkcə ucqar ərazilərdə mövcud olan məhdud ictimai nəqliyyat variantları deyil, həm də Federal Hökumətin mart ayında evsizlərə xidmətlər üçün Bərabər Mükafat Sifarişini (ERO) $67,5 milyon yeniləməsinə baxmayaraq, agentliklərin məhdud resursları və artan tələbdir.

2022-ci ilin dekabr ayında açıqlanan iki ildən bir keçirilən Milli Evsizlik Monitorinqi hesabatına görə, 2021-22-ci illərdə regional Viktoriyada evsizlik xidmətlərindən istifadə edənlərin orta aylıq sayı 2017-18-ci illərə nisbətən altı faiz artaraq 9,949 nəfər olub.⁷

Monitorinq müəyyən etdi ki, mənzilin əldə oluna bilməsi stressi ölkə daxilində evsizliyin ən sürətlə artan səbəbidir və yardım axtaran insanların orta aylıq sayı 27 faiz artıb.

Evsizliyə və mövcud mənzil böhranına son qoymağın həlli ehtiyac duyulan yerlərdə daha sərfəli evlər tikməkdir. Kaş bu qədər asan olsaydı.

İnkişafa maneələr

İnfrastrukturun olmaması uzun müddətdir ki, regional Viktoriya ərazisində yeni yaşayış binalarının inkişafına mane olur.

Hindistan üzrə Müstəqil Federal Parlament üzvü Dr Helen Haines Federal Hökumətə kanalizasiya və drenaj sistemləri kimi kritik infrastruktura investisiyaları dəstəkləmək üçün $2 milyard Regional Mənzil İnfrastruktur İnvestisiya Fondu yaratmağa dəfələrlə çağırış etdi.⁸

Regional Mənzil İnfrastruktur İnvestisiya Fondu Vanqaratta və Benalla kimi şəhərlərdə əlverişli mənzillərin tədarükünü açacaq.

Mayın 16-da Milli Kənd Mətbuat Klubunda çıxışında Dr Haines dedi: "Biz bütün səviyyələrdə mənzil fondunu açmaq üçün nəyə ehtiyacımız olduğu barədə kontekstli düşünməliyik. Bizə orta sıxlıqlı mənzil lazımdır. Bizə sosial mənzil lazımdır. Bizə işçi mənzil lazımdır. Bizə ağıllı mənzil lazımdır. Biz cəmiyyəti də özümüzlə aparmalıyıq”. ⁹

Shepparton daşqınları

Təbii fəlakətlər

Regional Viktoriya üçün başqa bir problem iqlim dəyişikliyinin təsiri və təbii fəlakətlərin sayının artmasıdır.

Son beş il ərzində Viktoriyanın şimal-şərqində və Qulbern Vadisi bölgəsində ciddi can, əmlak, mal-qara və təbii mühit itkisi ilə nəticələnən dağıdıcı meşə yanğınları və daşqınlar baş verib.

Bu fəlakətlərin təsiri, travma, can və əmlak itkisi və iqtisadi dağıntılar yalnız regional ərazilərdə həssas şəxsləri və ev təsərrüfatlarını daha da marginallaşdırmışdır.

BeyondHousing tarixən təbii fəlakətlərdən zərər çəkənlərə həm acil cavab, həm də uzunmüddətli dəstəkdə iştirak etmişdir. İşçilər 2009-cu ilin Qara Şənbə günündən sonra bərpa mərkəzlərində çalışdılar
və 2020-ci ildə Qara Yay meşə yanğınları və 2022-ci ildə Viktoriyanın şimalındakı daşqınlar və Yuxarı Murreydə yerləşən bəzi daşına bilən mülkləri idarə etməyə davam edir.

Keçən ilin dekabr ayında Homes Victoria-dan $2 milyon maliyyə dəstəyi ilə BeyondHousing Shepparton və Seymurda İntensiv Daşqın Bərpa Proqramını da idarə edir və daşqınlardan əvvəl evsiz qalan və ya daşqınlar nəticəsində evsiz qalan və az sayda mənzil seçimi olan həssas ailələrlə işləyir.

BeyondHousing 52 ailəyə Keçid Yaşayış Menecmenti proqramı vasitəsilə ictimai və uzunmüddətli icma mənzillərinə, şəxsi kirayə və qısa və orta müddətli yaşayış yerlərinə çıxış üçün dəstək göstərmişdir.

Tərəfdaşlıqda işləmək

BeyondHousing, ailə zorakılığı, psixi sağlamlıq, icma sağlamlığı, mütəxəssis evsizliyi və Aborigenlərin Nəzarət Edilən İcma Təşkilatları da daxil olmaqla, müştərilərinin dəstək ehtiyaclarını ödəmək üçün dövlət qurumları və digər mütəxəssis xidmətləri ilə tərəfdaşlıq etməkdən qürur duyur.

O, həmçinin, özəl kirayə bazarında tez-tez ən əlverişsiz vəziyyətdə olan tək insanlar və kiçik ailələr üçün əlverişli, yaşaya bilən, baxımlı evlər tikmək üçün BeyondHousing-ə $50 milyon ayırmış Peter və Lindi Uayt Fondu ilə dəyərli tərəfdaşlığı saxlayır.

Bütün icma mənzil inşaatçıları kimi, BeyondHousing də 2020-ci ildən bəri mənzilin inkişafı proqramını həyata keçirməkdə, torpaq, tikinti materialları və əməyin artan xərcləri, tikinti müddətlərindəki gecikmələrlə birlikdə əhəmiyyətli çətinliklərlə üzləşmişdir.

Bununla belə, o, bu təsirləri minimuma endirmək və bütün bölgədəki insanlar üçün evləri çatdırmaqda davam etməsini təmin etmək üçün yerli inşaatçılarla işləyir.

BeyondHousing həmçinin Yerli Hökumətin əlverişli mənzil təmin edilməsində mühüm rol oynadığını qəbul edir.

Yerli hökumətlərlə strateji tərəfdaşlığı inkişaf etdirməklə, BeyondHousing icma ehtiyaclarını ödəmək üçün müxtəlif tikilmiş formaları müdafiə etdi və Greater Shepparton, Wodonga City və Mitchell Shire-nin Əlverişli Mənzil Strategiyalarının inkişafına dəyərli töhfə verdi.

Bir çox regional icmalar daha sərfəli kirayə evlərə ehtiyac olduğunu bilsələr də, planlaşdırma gecikmələri də əlverişli mənzillərin qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Yerli hökumətin sosial mənzil üçün planlaşdırma ərizələrinin prioritetləşdirilməsində və sosial mənzillərin rolunu təşviq etməkdə rolu var.
sağlam cəmiyyətin qarışığı.

Daha çox görüləcək

Viktoriya Hökumətinin regional Viktoriya da daxil olmaqla mənzil böhranını həll etmək üçün əhəmiyyətli investisiyalar təmin edən $5.3 milyardlıq Böyük Mənzil Tikinti təşəbbüsünün təsirini etiraf etmək vacibdir.

BeyondHousing, bölgədə 140-dan çox evin tikintisi üçün $30 milyon maliyyə vəsaiti təmin etdi və həmçinin tikinti 2025-ci ilin ortalarında tamamlandıqda Wodonga TAFE və Junction Support Services ilə birgə yeni Wodonga Education First Gənclik Foyesini idarə edəcək.

Wodonga TAFE-nin McKoy Street kampusundakı çox milyon dollarlıq mərkəz BeyondHousing tərəfindən idarə olunan uğurlu Shepparton Gənclər Foyesində olduğu kimi, evsizliyə məruz qalan və ya risk altında olan 40 gənc üçün təhlükəsiz, dəstəklənən mənzil, təhsil, təlim və iş bacarıqlarına çıxış təmin edəcək. 2016-cı ildə açılan Berry Street və GOTAFE ilə əməkdaşlıq.

Bu hökumət və xeyriyyə sərmayələrinə baxmayaraq, evsizlik və mənzil böhranı davam edir, sosial mənzil üçün gözləmə siyahıları mövcud evləri üstələyir.

May Dövlət Büdcəsi növbəti dörd il ərzində məqsədyönlü mənzil, evsizliyə və dəstək proqramlarına çıxışı təmin etmək üçün əlavə $134 milyon, o cümlədən kobud yatanlar üçün Evsizlikdən Evə xidmət göstərməyə davam etmək üçün $67,6 milyon vəsait təqdim edərkən, sosial mənzillər üçün əsaslı maliyyələşdirmə yoxdur.

Növbəti onillikdə gələcək sosial mənzil boru kəməri ilə bağlı öhdəlik olmadan, əyalət, ehtimal ki, daha çox insanı mənzil böhranında görəcək və regional Viktoriya boyunca evsiz qalacaq.

Son qeydlər

1. 1. Malo J və Razaghi T 2023, 'Keçən il ev qiymətlərinin yüksəldiyi Viktoriya dövrü ağacını dəyişdirən şəhərlər', Yaş, https://www. theage.com.au/property/news/the-victorian-tree-change-towns-where-house-prices-jumped-last-year-20230123-p5cerz.html
2. 2. Domain 2023, Tədqiqat İcarəsi Hesabatı 2023-cü ilin Mart ayı, https://www.domain.com. au/research/rental-report/mart-2023/
3. 3. id Məlumatlı Qərarlar, Böyük Şepparton şəhəri, Mənzil Kirayə Kvartilləri, https://profile.id.com.au/shepparton/housing-rental-quartiles?BMID=40
4. 4. İcma Mənzil Sənayesi Assosiasiyası, Daha Sosial və Əlverişli Mənzil. https://www.communityhousing.com.au/our-advocacy/more-social-housing/
5. .5. id Məlumatlı Qərarlar, Regional
   Vic, Ev Ölçüsü, https://profile.
   id.com.au/australia/household-
   ölçü?WebID=190&BMID=41
6. 6. Yenə orada.
7. 7. Yenə orada.
8. 8. Launch Housing 2022, National Homelessness Monitor 2022, https://www.launchhousing.org.au/national-homelessness-monitor-2022
9. 9. Haines H 2023, Regional Avstraliya üçün Mənzil Dəstəyi, Media Relizi, https://www.helenhaines.org/media/housing-support-for-regional-australia/