تشهد العديد من المدن والبلدات الإقليمية في جميع أنحاء فيكتوريا نموًا سكانيًا مستدامًا على مدى سنوات عديدة حيث تحولت من الاقتصادات القائمة على الزراعة التقليدية إلى فرص عمل جديدة في قطاعي الخدمات والتعليم.

ثم جاء COVID ونزوح الآلاف من المدينة إلى البلاد ، والتي `` استوعبت جميع المساكن الاحتياطية '' ، وفقًا لما ذكره الخبير الاقتصادي الإقليمي في KMPG تيري رونسلي. ¹

على الرغم من أن تدفق سكان ميلبورن إلى المناطق قد تباطأ من الارتفاعات التي بلغها الوباء ، إلا أنه لا توجد مؤشرات على انخفاض الإيجارات التي تم دفعها إلى أعلى في 2021-2022.

وفقًا لـ Domain's تقرير إيجار مارس, ² قفز متوسط إيجارات المنازل في منطقة فيكتوريا بنسبة ستة في المائة خلال العام الماضي ، أو بمقدار $25 إلى $445 أسبوعيًا.

وهذا أقل من الارتفاع بنسبة 9.1 في المائة على مدار العام حتى آذار (مارس) 2022 ، ولكن على الرغم من ذلك ، كانت إيجارات المنازل لا تزال مرتفعة بأرقام مضاعفة في ثماني بلديات إقليمية في فيكتوريا.

ويشمل ذلك مدينة شيبارتون الكبرى المتضررة من الفيضانات ، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 13.5 في المائة منذ آذار (مارس) من العام الماضي إلى متوسط إيجار أسبوعي قدره $420 ، وحيث يقع 63 في المائة من الأسر المستأجرة في فئة الدخل الأدنى ، مقارنة بالمتوسط الفيكتوري البالغ 25 في المائة. في المائة ومتوسط ملبورن 17.5 في المائة. في الوقت نفسه ، كانت معدلات الشواغر في شيبارتون للنصف الأول من عام 2022 0.5 في المائة ، وهي أقل بكثير من معدل الشغور المقبول في `` السوق الصحي '' البالغ 3 في المائة.³ في Wodonga ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 7.5 في المائة عن العام السابق إلى متوسط أسبوعي قدره $430 مع معدل شغور بنسبة 0.77 في المائة.

أصبحت ميتشيل شاير ، التي تقع على بعد 40 كيلومترًا شمال ملبورن ، واحدة من أسرع البلديات الحضرية الخارجية نموًا في فيكتوريا ، حيث تكافح الخدمات المجتمعية والبنية التحتية لمواكبة النمو السكاني وتطوير الإسكان.

ثم هناك وجهات سياحية وتغيير الأشجار ، مثل Alpine و Strathbogie Shires ، التي شهدت طلبًا مرتفعًا على المساكن ، غالبًا على حساب الأسر ذات الدخل المنخفض التي تم تسعيرها بشكل متزايد خارج سوق الإيجار الخاص.

تواجه المراكز الإقليمية تحديات كبيرة مع وجود مجموعة محدودة للغاية من المنازل المؤجرة بشكل عام ومنازل الإيجار بأسعار معقولة ، والأشخاص ذوو الدخل المنخفض للغاية هم الأكثر تضررًا وسط ضغوط تكاليف المعيشة المتزايدة.

لكن حتى الأشخاص الذين يعملون في وظائف ذات رواتب جيدة ليسوا محصنين ضد أزمة الإيجار لأنهم في كثير من الأحيان لا يمكنهم العثور على سكن مناسب حيث يعملون على المستوى الإقليمي.

كشف تقرير صدر مؤخرًا عن جمعية صناعة الإسكان المجتمعية في فيكتوريا (CHIA Vic) أن 35،900 أسرة في جميع أنحاء منطقة فيكتوريا كانت تعاني من التشرد أو تعيش في ممتلكات مكتظة ، حيث يحتاج 5-7 في المائة من السكان إلى شكل من أشكال الدعم للحفاظ على إيجاراتهم.⁴

على عكس معظم المناطق الحضرية ، يتألف الإسكان في منطقة فيكتوريا الإقليمية في الغالب من منازل منفصلة مؤلفة من ثلاث إلى أربع غرف نوم على الرغم من الطلب المتزايد على العقارات الأصغر. وفقًا لتعداد عام 2021 ، تضم الأسر المكونة من شخص واحد وشخصين 65.7 في المائة من السكان في منطقة فيكتوريا الإقليمية 3 ، ومع ذلك فإن 18.3 في المائة فقط من المساكن تتكون من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.⁵

في حين أن نقص المعروض وتنوع المساكن المؤجرة بأسعار معقولة أمر شائع في جميع أنحاء منطقة فيكتوريا الإقليمية ، إلا أن جميع المناطق ليست هي نفسها.

يختلف الملف الديموغرافي لكل منطقة بشكل كبير عبر الولاية من حيث العمر والجنس والعرق والعمالة والتعليم والصحة وحجم الأسرة.

هذه حقيقة لم تضيع في BeyondHousing ، نقطة الدخول الرئيسية لنظام التشرد عبر 13 منطقة حكومية محلية وأكبر منظمة إسكان مجتمعية تعمل في منطقتي Goulburn and Ovens Murray في فيكتوريا ، حيث تدعم أكثر من 6400 شخص معرض للخطر و كل عام وتدير أكثر من 700 إيجار ، 15 في المائة منها يشغلها السكان الأصليون وسكان جزر مضيق توريس.

إن التنوع الديموغرافي لمنطقة فيكتوريا الإقليمية هو الأكثر وضوحًا في منطقة شيبارتون الكبرى ، التي تضم أعلى نسبة من السكان الأصليين وسكان جزر مضيق توريس ، بنسبة 3.9 في المائة من إجمالي سكانها البالغ 68000 نسمة.

علاوة على ذلك ، ولد ما يقرب من 12000 من سكان شيبارتون في الخارج ، وصل 26 في المائة منهم إلى أستراليا بين عامي 2016 و 2021. وهذا معدل هجرة يبلغ 25.7 في المائة مقارنة بـ 16.6 في المائة لبقية منطقة فيكتوريا الإقليمية. يوجد في البلدية أيضًا نسبة أعلى من العائلات وحيدة الوالد (11.1 في المائة).⁶

يُظهر سجل الإسكان الفيكتوري لشهر يناير 2023 أن هناك حاليًا 2590 شخصًا في قائمة انتظار الإسكان الاجتماعي لسجل الإسكان الفيكتوري في شيبارتون ، منهم 1423 يعتبرون أولوية الوصول.

في وانجاراتا ، ارتفعت أعداد المشردين بنسبة 66.67 في المائة بين عامي 2016 و 2021 ، وفقًا لأحدث بيانات التعداد ، مع ما يقدر بنحو 125 شخصًا إما ينامون في العراء أو في الخيام أو يتصفحون الأريكة.

مما لا يثير الدهشة ، تضاعف عدد الأشخاص المسجلين في قائمة انتظار وانجاراتا والمركز المجاور بينالا خلال الاثني عشر شهرًا الماضية إلى 1607 شخصًا.

كانت هناك أيضًا زيادات كبيرة في عدد الأشخاص المسجلين في الإسكان الاجتماعي في Wodonga (1387) وسيمور (597) ، وفقًا لأرقام يناير 2023.

يؤدي ارتفاع الطلب على المزيد من المساكن الاجتماعية ، وخيارات الإيجار المحدودة بأسعار معقولة في السوق الخاص ، ومعدلات الشغور المنخفضة القياسية إلى تفاقم المشكلة في جميع أنحاء فيكتوريا الإقليمية.

ولكن حتى أرقام سجل الإسكان في فيكتوريا تفشل في عكس الحجم الحقيقي للطلب على الإسكان عبر منطقة فيكتوريا الإقليمية. إذا لم يكن هناك سكن اجتماعي في المجتمع ، فلا يمكن للناس التسجيل.

الوصول إلى الخدمات

بالنسبة للأشخاص الذين لا مأوى لهم أو يتعرضون لخطر التشرد ، فإن الوصول إلى خدمة متخصصة لدعم التشرد له أيضًا تحديات ، مع وجود معظم الوكالات في المراكز الرئيسية.

لا يقتصر الأمر على خيارات النقل العام المحدودة المتاحة في المناطق النائية ، ولكن الموارد المحدودة للوكالات وزيادة الطلب على الرغم من تجديد الحكومة الفيدرالية $67.5 مليون لتكملة أمر المساواة في الأجور (ERO) في مارس لخدمات التشرد.

وفقًا لتقرير مراقبة التشرد الوطني الذي يصدر كل سنتين والذي صدر في ديسمبر 2022 ، كان متوسط العدد الشهري للأشخاص الذين يستخدمون خدمات التشرد في منطقة فيكتوريا الإقليمية في الفترة من 2021 إلى 2222 هو 9،949 ، بزيادة ستة في المائة من 2017-2018.⁷

وجد المرصد أن ضغوط القدرة على تحمل تكاليف السكن كانت السبب الأسرع نموًا للتشرد في جميع أنحاء البلاد ، حيث زاد متوسط الإجمالي الشهري للأشخاص الذين يطلبون المساعدة بنسبة 27 في المائة.

الحل لإنهاء التشرد وأزمة الإسكان الحالية هو بناء منازل ميسورة التكلفة حيث تكون هناك حاجة إليها. إلا إذا كان ذلك سهلا.

معوقات التنمية

لطالما أعاق الافتقار إلى البنية التحتية تطوير المساكن الجديدة في جميع أنحاء منطقة فيكتوريا.

وجهت العضو الاتحادي المستقل في البرلمان عن إندي ، الدكتورة هيلين هينز ، نداءات متكررة إلى الحكومة الفيدرالية لإنشاء صندوق استثمار إقليمي للبنية التحتية للإسكان 1 تيرابايت 4 مليار دولار لدعم الاستثمار في البنية التحتية الحيوية ، مثل أنظمة الصرف الصحي والصرف الصحي.⁸

من شأن الصندوق الإقليمي للاستثمار في البنية التحتية للإسكان أن يفتح الباب أمام توفير مساكن ميسورة التكلفة في مدن مثل وانجاراتا وبينالا.

في خطابها أمام نادي الصحافة الريفية الوطني في 16 مايو ، قالت الدكتورة هينز: "علينا التفكير في سياق ما نحتاجه لفتح مخزون الإسكان على جميع المستويات. نحن بحاجة إلى مساكن متوسطة الكثافة. نحن بحاجة إلى إسكان اجتماعي. نحن بحاجة إلى سكن عمال. نحن بحاجة إلى سكن ذكي. ونحن بحاجة إلى جلب المجتمع معنا. ⁹

فيضانات شيبارتون

الكوارث الطبيعية

التحدي الآخر الذي يواجه منطقة فيكتوريا الإقليمية هو تأثير تغير المناخ والعدد المتزايد من الكوارث الطبيعية.

على مدى السنوات الخمس الماضية ، شهدت منطقة شمال شرق فيكتوريا ومنطقة وادي جولبرن حرائق غابات مدمرة وفيضانات أدت إلى خسائر كبيرة في الأرواح والممتلكات والماشية والبيئة الطبيعية.

وقد أدى تأثير هذه الكوارث ، والصدمات النفسية ، وفقدان الأرواح والممتلكات ، والدمار الاقتصادي إلى زيادة تهميش الأفراد والأسر الضعيفة في المناطق الإقليمية.

لقد شاركت BeyondHousing تاريخياً في كل من الاستجابة الفورية والدعم طويل الأجل للمتضررين من الكوارث الطبيعية. عمل الموظفون في مراكز التعافي بعد يوم السبت الأسود 2009
وحرائق الغابات في الصيف الأسود لعام 2020 وفيضانات شمال فيكتوريا في عام 2022 وتستمر في إدارة بعض الممتلكات القابلة للنقل الواقعة في أعالي موراي.

مع تمويل 1T4T2 مليون من Homes Victoria في ديسمبر من العام الماضي ، تدير BeyondHousing أيضًا برنامج التعافي من الفيضانات المكثف في Shepparton و Seymour وتعمل مع الأسر الضعيفة التي كانت إما بلا مأوى قبل الفيضانات أو أصبحت بلا مأوى بسبب الفيضانات ولديها خيارات سكن قليلة.

دعمت BeyondHousing 52 أسرة للوصول إلى مساكن مجتمعية عامة وطويلة الأجل ، وتأجير خاص ، وإقامة قصيرة إلى متوسطة الأجل من خلال برنامج إدارة الإسكان الانتقالي.

العمل في شراكة

تفخر BeyondHousing بالشراكة مع الوكالات الحكومية والخدمات المتخصصة الأخرى لتلبية احتياجات الدعم لعملائها ، بما في ذلك العنف الأسري ، والصحة العقلية ، وصحة المجتمع ، والتشرد المتخصص ، ومنظمات المجتمع المحلي الخاضعة للسيطرة الأصلية.

كما أنها تحافظ على شراكة قيمة مع مؤسسة Peter and Lyndy White Foundation ، التي خصصت $50 مليون لشركة BeyondHousing لبناء منازل ميسورة التكلفة وصالحة للعيش وقابلة للصيانة للأشخاص العازبين والعائلات الصغيرة التي غالبًا ما تكون الأكثر حرمانًا في سوق الإيجار الخاص.

مثل جميع مطوري الإسكان المجتمعي ، واجهت BeyondHousing تحديات كبيرة في تقديم برنامج تطوير الإسكان منذ عام 2020 ، مع زيادة تكاليف الأراضي ومواد البناء والعمالة ، إلى جانب التأخير في أوقات البناء.

ومع ذلك ، فهي تعمل مع بناة محليين لتقليل هذه الآثار والتأكد من استمرارها في توصيل المنازل للناس في جميع أنحاء المنطقة.

تدرك BeyondHousing أيضًا الدور الحاسم الذي تلعبه الحكومة المحلية في توفير الإسكان الميسور التكلفة.

من خلال تعزيز الشراكات الاستراتيجية مع الحكومات المحلية ، دعت BeyondHousing إلى أشكال مبنية متنوعة لتلبية احتياجات المجتمع وقدمت مدخلات قيمة في تطوير استراتيجيات الإسكان الميسور التكلفة لمدينة شيبارتون الكبرى ومدينة وودونجا وميتشل شاير.

في حين أن العديد من المجتمعات الإقليمية تدرك الحاجة إلى المزيد من المساكن المؤجرة بأسعار معقولة ، فإن التأخير في التخطيط يمكن أن يزيد بشكل كبير من تكلفة الإسكان الميسور التكلفة. للحكومة المحلية دور تلعبه في تحديد أولويات طلبات التخطيط للإسكان الاجتماعي وتعزيز دور الإسكان الاجتماعي في الداخل
مزيج من المجتمع الصحي.

المزيد من العمل

من الضروري الاعتراف بتأثير مبادرة بناء المساكن الكبيرة التي أطلقتها حكومة ولاية فيكتوريا 1 تيرابايت 4 تيرابايت 5.3 مليار ، والتي قدمت استثمارات كبيرة لمعالجة أزمة الإسكان ، بما في ذلك في منطقة فيكتوريا الإقليمية.

حصلت BeyondHousing على تمويل قدره $30 لبناء أكثر من 140 منزلًا في المنطقة وستدير أيضًا Wodonga Education First Youth Foyer الجديد بالشراكة مع Wodonga TAFE و Junction Support Services عند اكتمال البناء في منتصف عام 2025.

سيوفر المركز الذي تبلغ تكلفته عدة ملايين من الدولارات في حرم McKoy Street التابع لـ Wodonga TAFE سكنًا آمنًا ومدعومًا وإمكانية الوصول إلى التعليم والتدريب والمهارات الوظيفية لـ 40 شابًا يعانون من التشرد أو معرضين لخطر التشرد كما يفعل Shepparton Youth Foyer الناجح الذي تديره BeyondHousing في شراكة مع Berry Street و GOTAFE التي تم افتتاحها في عام 2016.

على الرغم من هذه الاستثمارات الحكومية والخيرية ، استمرت أزمة التشرد والإسكان ، مع تزايد قوائم الانتظار للإسكان الاجتماعي الذي يتجاوز عدد المنازل المتاحة.

وبينما قدمت ميزانية ولاية مايو مبلغًا إضافيًا قدره $134 مليون على مدار السنوات الأربع المقبلة لتوفير الوصول إلى برامج الإسكان المستهدفة والتشرد والدعم ، بما في ذلك $67.6 مليون لمواصلة تقديم خدمة من التشرد إلى المنزل لمن ينامون في ظروف قاسية ، كان هناك لا يوجد تمويل رأسمالي للإسكان الاجتماعي.

بدون الالتزام بخط أنابيب الإسكان الاجتماعي في المستقبل على مدى العقد المقبل ، من المرجح أن ترى الولاية المزيد من الأشخاص في أزمة الإسكان وسيصبحون بلا مأوى في جميع أنحاء فيكتوريا الإقليمية.

حواشي

1. 1. Malo J و Razaghi T 2023 ، "مدن تغيير الشجرة الفيكتورية حيث قفزت أسعار المنازل العام الماضي" ، العمر ، https: // www. theage.com.au/property/news/the-victorian-tree-change-towns-where-house-prices-jumped-last-year-20230123-p5cerz.html
2. 2. المجال 2023 ، تقرير تأجير الأبحاث ، مارس 2023 ، https://www.domain.com. au / Research / Rental-report / March-2023 /
3. 3. id قرارات مستنيرة ، مدينة شيبارتون الكبرى ، أرباع تأجير المساكن ، https://profile.id.com.au/shepparton/housing-rental-quartiles؟BMID=40
4. 4. جمعية صناعة الإسكان المجتمعي ، المزيد من الإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة. https://www.communityhousing.com.au/our-advocacy/more-social-housing/
5. .5. معرف قرارات مستنيرة ، إقليمية
   Vic ، حجم الأسرة ، https: // profile.
   id.com.au/australia/household-
   الحجم؟ WebID = 190 & BMID = 41
6. 6. المرجع نفسه.
7. 7. المرجع نفسه.
8. 8. إطلاق الإسكان 2022 ، National Homelessness Monitor 2022 ، https://www.launchhousing.org.au/national-homelessness-monitor-2022
9. 9. Haines H 2023، Housing Support for Regional Australia، Media Release، https://www.helenhaines.org/media/housing-support-for-regional-australia/